Она согласна нам его продать как это сделать?

Согласно законодательству РФ, продажа вам дома гражданкой Украины возможна, но требует соблюдения особого порядка из-за её статуса иностранки из «недружественной страны» (в перечень таких стран включена Украина).

Порядок сделки с иностранным продавцом

Для законного оформления сделки необходимо выполнить следующие шаги:

1. Нострификация документов продавца:

   · Паспорт гражданки Украины и её свидетельство о праве собственности на дом должны быть переведены на русский язык.

   · Перевод заверяется нотариусом или консульским учреждением РФ.

2. Оплата на специальный счёт:

   · Денежные средства по сделке вы должны перевести на специальный банковский счёт типа «С», открытый продавцом в российском банке.

   · Это обязательное требование. Оплата наличными или на обычный счёт может сделать сделку незаконной.

3. Оформление договора:

   · Договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

   · Нотариус проверит законность сделки и представленных документов.

Удалённая государственная регистрация

Продавец может подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, даже находясь за пределами РФ. Для этого есть несколько законных способов:

· Через представителя: Продавец может выдать нотариальную доверенность на любое лицо (например, риелтора или юриста), которое будет действовать от её имени. Доверенность на полномочия по сделке с недвижимостью и регистрации прав не требует отдельного разрешения.

· Почтовое отправление: Продавец может отправить нотариально удостоверенное заявление и копии документов в Росреестр заказным письмом с описью вложения.

· В электронной форме: Для этого потребуется квалифицированная электронная подпись (КЭП). Все документы подписываются КЭП и подаются через официальный сайт Росреестра.

Действия в случае уклонения продавца от регистрации

Если договор заключён, оплата произведена, но продавец уклоняется от подачи документов в Росреестр, у вас есть право обратиться в суд. По вашему требованию суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права. Продавец, необоснованно уклоняющийся от регистрации, будет обязан возместить вам убытки, вызванные этой задержкой.

Уведомление о регистрации имущества

Полученное вами уведомление, скорее всего, касается обязанности собственника зарегистрировать право в ЕГРН. Важно понять, что для завершения продажи вам необходимо, чтобы право собственности продавца уже было зарегистрировано. Если его нет в реестре (ЕГРН), сначала нужно зарегистрировать её право, а затем оформлять переход к вам.

Учитывая сложность процедуры (иностранный элемент, счёт типа «С», нотариальная форма), настоятельно рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью с участием иностранцев, для сопровождения всей сделки.

Если вам известен конкретный регион, где находится дом, я могу попробовать найти для вас информацию о местных нотариусах или юридических фирмах с нужной специализацией.

Хозяйка может оформить доверенность у нотариуса в Украине (с апостилем и переводом) на представителя в РФ для подписания договора и регистрации сделки. Либо подписать договор удалённо через российского нотариуса онлайн. Уведомление о регистрации имущества, скорее всего, касается кадастрового учёта — это может сделать ваш представитель.

Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)