Продажа квартиры во время развода

Нотариальное согласие супруги есть. Как она может его отозвать если это односторонняя сделка? Если супруга докажет, что покупатель знал о ее нежелании продавать квартиру, сделка будет признана недействительной. — Как она это может доказать ?

Юрий

Нотариальное согласие можно отозвать также в нотариальной форме. Если докажет что покупатель знал о ее нежелании то он будет признан недобросовестным приобретателем. Исходя из ст. 302 Гражданского Кодекса РФ:

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Доказывать супруга может всеми средствами доказывания: собственными объяснениями, свидетельскими показаниями, письменными документами, видео, аудио записями.

То есть, если сейчас банк подает в суд на взыскание залога и продажу его в счет погашения кредита ( что он уже сделал ) и выигрывает его, он что тоже не может распоряжаться квартирой ?

Юрий

Банк не сможет, тоже. Но банк сможет отменить запрет на отчуждение, т.к. квартира является предметом залога.

Нотариальное согласие супруги есть. Как она может его отозвать если это односторонняя сделка ?

Если супруга докажет, что покупатель знал о ее нежелании продавать квартиру, сделка будет признана недействительной.

- Как она это может доказать ?

Поправлю свой ответ. В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следовательно, ваш покупатель, если удастся обойтись при регистрации сделки без нотариально заверенного согласия супруги, в течение неопределенного времени будет владеть квартирой под страхом признания сделки недействительной. Неопределенного — с учетом того, что никому не известно, когда ей станет том известно о соверешнии сделки. И с этого момента у нее будет год, чтобы обратиться в суд.

То есть, если сейчас банк подает в суд на взыскание залога и продажу его

в счет погашения кредита ( что он уже сделал ) и выигрывает его, он что тоже не может распоряжаться квартирой ?

он что тоже не может распоряжаться квартирой ?

Юрий

Кто он?

но если жена всё таки данный запрет зарегистрирует ( ЕСЛИ ОНА ЗАРЕГИСТРИРУЕТ ЗАПРЕТ ТО СДЕЛКУ НЕ ЗАРЕГИСТРИРУЕТ РОСРЕЕСТ И ЕЕ НЕ БУДЕТ, А ПОСЛЕ СДЕЛКИ КАК ОНА ЗАРЕГИСТРИРУЕТ ЗАПРЕТ ???),

Юрий

Имелось ввиду до сделки, неправильно выразился. Тогда Росреестр не зарегистрирует сделку. 

Если не успеет подать решение суда в Росреестр, то сможет после совершения сделки оспорить её на основании того, что есть запрет суда. 

Нотариальное согласие супруги есть. Как она может его отозвать если это односторонняя сделка ?

Юрий

Так если есть согласие супруги тогда другое дело. Тогда можете продавать!)

То есть, если сейчас банк подает в суд на взыскание залога и продажу его в счет погашения кредита ( что он уже сделал ) и выигрывает его, он что тоже не может распоряжаться квартирой? БАНК ))

Юрий

Но банк сможет отменить запрет на отчуждение, т.к. квартира является предметом залога.

Винокуров Вячеслав