Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Планируем оформить договор купли-продажи дома с земельным участком, который был оформлен на супругу во время брака
Добрый день!
Планируем оформить договор купли-продажи дома с земельным участком, который был оформлен на супругу во время брака. Далее умирает супруг, и переживший супруг принял все наследство, кроме этого дома и квартиры. В течение 6 месяцев никто больше на наследство не заявился. У супругов есть 2 взрослых детей. Нужно ли при оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком взять нотариальное согласие взрослых детей на продажу дома?
Здравствуйте, Ольга.
Да есть риск претензий от детей поскольку они не отказались от наследства.
Их нотариальное согласие на сделку ничего не дает, не препятствует им заявить соответствующие иски.
В силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Выясните по какой причине они не принимали наследство, знали ли они о его открытии
Добрый день! то есть дети от наследства не отказались? Получается дети могли вступить в наследство на долю умершего родителя, его 1/2 доля бы поделилась на три части, то есть если бы дети вступили у них было бы по 1/6 доле в праве на участок и дом.
При этом если другое наследство принято, то приняты и эти объекты. Просто на них не оформлено свидетельство о праве на наследство. Если дели отказались от наследства либо не принимали (также фактического принятия не было), срок для принятия наследства прошел, то претензий у них на имущество не должно быть.
я выше дополнила свой ответ. Так как все нюансы дела и сроки неизвестны, то возможно на ваш ответ продавцу нотариус сможет ответить точно. Потому что если дети не принимали наследства, сроки принятия прошли и в суде их восстановить не удастся, то согласие от них не требуется. Им не нужно было наследство. Если вам надо как покупателю для успокоения на будущее, можете взять согласие.
ст 1153 ГК РФ
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
еще могло быть фактически принято наследство, без подачи заявления нотариусу
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
если никакие условия для принятия не соблюдены, то претензий со стороны детей не должно быть.
. Нужно ли при оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком взять нотариальное согласие взрослых детей на продажу дома?
Здравствуйте.
А что значит кроме дома и квартиры?
Согласно ст. 1152 ГК РФ
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как вариант, взять от детей нотариальные объяснения что они знали об открытии наследства такого то числа и не приняли наследство без уважительных причин в 6 месячный срок.
Это Вам необходимо чтобы в суде отбиться от их иска о восстановлении срока принятия наследства