Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Банк запросил от меня документы я не все могу собрать
Здравствуйте. Выхожу на сделку. Я продавец. Квартира была приватизированна в 2013 году, отец и мать написали отказ в мою пользу, я один собственник. Выписался отец 6 лет назад мы с матерью перед продажей. Дом был построен и мы первые заехали в 1987 году прописка с 1987 года. Банк запросил от меня документы я не все могу собрать. Договор приватизации нашел. А вот заявление о приватизации и расширенную домовую карточку не могу найти. Одобрит ли банк сделку ? Осталась неделя до сделки.
Банк, скорее всего, одобрит сделку, если сможет убедиться в законности перехода права собственности и отсутствии обременений, несмотря на отсутствие некоторых документов. Однако, отсутствие заявления о приватизации и расширенной домовой карточки может вызвать вопросы и потребовать дополнительных пояснений или документов.
Ваше право собственности подтверждается договором приватизации, согласно которому вы являетесь единственным собственником квартиры. Факт приватизации в 2013 году и наличие отказа родителей в вашу пользу являются ключевыми документами, подтверждающими законность приобретения вами права собственности. Банк, как правило, запрашивает документы для оценки юридической чистоты сделки и отсутствия рисков. Основными документами, подтверждающими право собственности, являются правоустанавливающие документы (в вашем случае – договор приватизации) и выписка из ЕГРН. Отсутствие заявления о приватизации и расширенной домовой карточки не является критичным для перехода права собственности, если договор приватизации оформлен надлежащим образом и зарегистрирован в ЕГРН.
Ваша прописка с 1987 года и последующая выписка (вместе с матерью) перед продажей, а также выписка отца 6 лет назад, подтверждают историю проживания в квартире, но не являются основными документами для подтверждения права собственности для банка.
Возможные действия банка: например: Справку о зарегистрированных лицах на момент приватизации (если это возможно получить).
Документы, подтверждающие факт проведения приватизации (например, архивные справки из органов местного самоуправления, если они сохранились).
Основной риск заключается в том, что банк может посчитать представленные документы недостаточными для полной оценки юридической чистоты сделки, что может привести к задержке или отказу в одобрении сделки. Однако, если договор приватизации и выписка из ЕГРН подтверждают ваше единоличное право собственности, шансы на одобрение сделки высоки.