8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Теперь налог нужно оплатить 13% от суммы.Но дом старый, в аварийном состоянии и таких денег не стоит

Дарственная от чужого человека, оценили дом в 2600000. Теперь налог нужно оплатить 13% от суммы.Но дом старый, в аварийном состоянии и таких денег не стоит. Можно ли переделать оценку? Или аннулировать дарственную? Как быть?

, Елена, г. Москва
Рафаэль Ахметшин
Рафаэль Ахметшин
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.6

Здравствуйте, Елена.

По вашим данным предварительно могу сказать: аннулировать уже зарегистрированную дарственную невозможно только из-за завышенной оценки дома, но оспорить оценку для уменьшения налога можно, хотя процедура требует доказательств.

Правовая логика:

Налог с дарения — поскольку дарение произошло от чужого человека, вы как одаряемая обязаны уплатить НДФЛ 13% с денежной стоимости дома. Если налоговая использовала рыночную оценку 2 600 000 ₽, это и будет база для налога (ст. 210 и 217 НК РФ).
Переоценка дома — вы можете провести независимую оценку имущества и, если она покажет меньшую стоимость, обратиться в суд с требованием пересчитать налог. Основание: завышенная оценка не отражает рыночную стоимость объекта.
Аннулирование дарственной — закон позволяет отменить дарение только при исключительных обстоятельствах: обман, угрозы, существенное ухудшение положения дарителя и др. Несогласие с оценкой не является основанием (ст. 578 ГК РФ).
Практические последствия:

Пока налог не оспорен, вам нужно его заплатить в срок, иначе будут начислены пени.
Суд по переоценке может признать налоговую базу ниже, что уменьшит сумму НДФЛ.
Аннулировать договор дарения без согласия дарителя невозможно, поэтому рассчитывать на «отмену» сделки не стоит.
Уточняющий вопрос:

На какую дату произведена оценка дома и по какой методике? Это важно, чтобы суд признал её завышенной и пересчитал налог.
Если нужно — могу подробно разобрать вашу ситуацию в чате и подсказать оптимальный вариант действий.

Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/

1
0
1
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт

Здравствуйте.

Если имеется ввиду, что 2,6 млн. — это кадастровая стоимость на 1.01 года, когда дом был подарен, и из которой исходил налоговый орган при начислении НДФЛ, следует оспаривать кадастровую стоимость, устанавливать в размере рыночной. Применяться она будет с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Это единственный Ваш вариант.

С уважением

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Оформляла в виде рассрочки через банк, но мне никто договор не показывал, и я ничего не подписывали, у меня
Здравствуйте! Я оформляла абонемент в фитнес клуб на 1 год(другого тарифа не было), при этом я сразу обьяснилась с ними, что через пару месяцев мне нужно уезжать на длительный срок, на что мне сказали, что я могу придти в любой момент и просто расторгнуть договор. Оформляла в виде рассрочки через банк, но мне никто договор не показывал, и я ничего не подписывали, у меня есть только лист, с входящими в абонемент тренировками, на которо стоит печать и подпись менеджера, который оформлял этот абонемент, но моей там нет!!!. В итоге мне хотят вернуть не всю сумму, ссылаясь на пункт в договоре о комиссии в 30% за расторжение, который я в глаза не видела. Что делать в этой ситуации?
, вопрос №4849075, Виктория, г. Москва
Уголовное право
И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз
Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов. В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей . Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине) И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт. В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей. И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то) И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги. И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной. Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо. Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче. Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.
, вопрос №4848950, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 01.02.2026