Продаем равные доли в квартире по1/2, полученные по наследству

Отличный и очень правильный вопрос, так как ситуация с долями регулируется строго. Да, в вашем случае нотариальное удостоверение сделки ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Вот подробное объяснение, почему, и что нужно знать.

Почему нотариус обязателен?
Это прямое требование закона, которое действует с 2016 года. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение обязательно для любой сделки по отчуждению (продаже, дарению) доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Ключевые моменты вашей ситуации:

Вы продаете не всю квартиру как единый объект, а две самостоятельные доли (по 1/2).
Даже если покупатель один и сделки совершаются в один день, с юридической точки зрения это две отдельные сделки по отчуждению долей.
Имущество (доли) получено по наследству — это не меняет требования об обязательном нотариусе при их продаже.
Риск, если обойти нотариуса: Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Договоры без нотариуса будут юридически ничтожными для регистрации.

Как правильно оформить сделку?
Есть два оптимальных варианта, и нотариус поможет выбрать лучший:

Вариант 1: Два отдельных нотариальных договора купли-продажи (как вы и планируете)
Составляется два идентичных договора, где каждый из вас (сособственников) продает свою 1/2 долю покупателю.
Нотариус удостоверяет оба договора.
В Росреестр подается два пакета документов (или один сложный комплект) для регистрации.
Нюанс: Нотариус, скорее всего, предложит второй вариант, так как он проще и дешевле.
Вариант 2: Единый (один) нотариальный договор купли-продажи
Составляется один договор, в котором вы оба выступаете как продавцы, а покупатель — один.
В договоре четко прописывается, что продается 1/2 доля, принадлежащая Продавцу 1, и 1/2 доля, принадлежащая Продавцу 2, в результате чего Покупатель приобретает 100% (всю квартиру).
Этот вариант, как правило, дешевле, так как нотариальный тариф рассчитывается от общей суммы сделки один раз, а не дважды.
Он же логичнее и понятнее для регистрации в Росреестре.
Что делает нотариус, помимо удостоверения:

Проверяет юридическую чистоту сделки (документы на наследство, отсутствие обременений).
Удостоверяет личности и дееспособность всех участников.
Разъясняет сторонам права и обязанности.
Сам подает документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде — это большая экономия времени и гарантия, что в документах не будет ошибок.
Обеспечивает легальность расчета (может организовать работу с депозитным счетом нотариальной конторы для безопасной передачи денег).
Финансовая сторона: из чего складываются расходы у нотариуса
Нотариальный тариф (госпошлина): Регулируется Налоговым кодексом (ст. 333.24).

Рассчитывается от кадастровой стоимости продаваемых долей (обычно равной рыночной).
Формула: 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Этот тариф платят продавцы (вы).
*Пример: Если кадастровая стоимость всей квартиры 10 млн руб., то стоимость 1/2 доли = 5 млн руб. Тариф за удостоверение договора на 5 млн = 20 000 руб. (потолок). Если делать два договора, суммарный тариф может составить 40 000 руб. Один договор на всю квартиру обойдется в те же 20 000 руб.*
Правовая и техническая работа (УПТХ): Это плата нотариальной конторе за составление документов, консультацию, техническую работу. Её размер устанавливается региональной нотариальной палатой и сильно варьируется. Может составлять от 5 000 до 15 000+ рублей с каждого участника сделки или фиксированную сумму за сделку. Уточняйте заранее.
Дополнительные расходы: Запросы, выписки из ЕГРН и т.д.
Итог и ваши действия:
Да, нотариус обязателен. Без него сделку не зарегистрируют.
Обратитесь к нотариусу ДО составления каких-либо договоров. Лучше выбрать нотариуса, который специализируется на недвижимости.
Обсудите с нотариусом, какой вариант договора выгоднее в вашем случае (один на всех или два отдельных). Скорее всего, это будет один договор.
Подготовьте документы: свои паспорта, свидетельства о праве на наследство (или выписки из ЕГРН, где вы собственники по 1/2), выписку из ЕГРН на квартиру (действительную), техпаспорт (по требованию), паспорт покупателя.
Договоритесь с покупателем о форме расчета (наличные через аккредитив нотариуса, безналичный перевод и т.д.).
Сделка через нотариуса — это дополнительная гарантия безопасности для всех сторон и единственный законный способ продать доли в квартире.