Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Несовершеннолетний является единственным собственником квартиры в аварийном доме, это его единственное жилье, там же он и зарегистрирован
здравствуйте! несовершеннолетний является единственным собственником квартиры в аварийном доме, это его единственное жилье, там же он и зарегистрирован. Дом включен в адресную программу переселения. Вопрос: может ли он претендовать на другое равноценное жилье (в рамках реализации адресной программы), если квартира в аварийном доме была ему куплена после принятия ФЗ от 27.12.2019 N 473? интересует позиция именно с точки зрения соблюдения интересов несовершеннолетнего ребенка.
Здравствуйте!
Вопрос: может ли он претендовать на другое равноценное жилье (в рамках реализации адресной программы), если квартира в аварийном доме была ему куплена после принятия ФЗ от 27.12.2019 N 473? интересует позиция именно с точки зрения соблюдения интересов несовершеннолетнего ребенка.
Если у Вас вопрос о применении ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, то да, согласно норме данной статьи
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В этом случае, положения ч. 8 ст. 32 ЖК РФ о предоставлении собственнику равноценного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение не применяются
Это положение федерального законодательства распространяет свое действие на всех собственников, без учета их статуса ( совершеннолетний или несовершеннолетний собственник изымаемого жилого помещения).
Дом был приобретен после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и если да, то когда?
Нужно смотреть не только дату принятия п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, а дату признания дома аварийным и подлежащим сносу.
Также исключение — право собственности возникло в порядке наследования.
Здравствуйте.
Вопрос: может ли он претендовать на другое равноценное жилье (в рамках реализации адресной программы), если квартира в аварийном доме была ему куплена после принятия ФЗ от 27.12.2019 N 473?
Всё, что указано в законодательстве, коллеги вам изложили, поэтому не вижу смысла повторяться.
Однако напомню, что вы можете обсудить с уполномоченным органом, который занимается сносом дома, вопрос предоставления равнозначного жилья.
Т. е. если уполномоченный орган согласится заключить с вами соглашение, ребенок получит другую квартиру.
ст. 32 Жк
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Возможно, несовершеннолетнему пойдут навстречу и дадут согласие на заключение соглашения.
Здравствуйте, Светлана!
При регистрации вопроса Вами указан г. Воткинс
Региональной Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, уитв по субъектами федерации.
В частности для р. Удмуртии это Постановление ее правительства №102 от от 28 марта 2019
В обязанности органов местного самоуправления в Удмуртской Республике: входит
6) проводят разъяснительную работу с гражданами, проживающими в аварийных домах, входящих в текущий этап Программы, об условиях, сроках, порядке переселения, порядке изъятия жилых помещений и размере возмещения за изымаемые жилые помещения с целью выявления пожеланий собственников помещений о выбранном способе и иных условиях переселения. Порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и порядок уплаты гражданам части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, образованных на территории Удмуртской Республики. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования,имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. При этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются;
Если квартира в аварийном доме была ему куплена после принятия ФЗ от 27.12.2019 N 473?
Исходить в Вашем случае нужно из даты признания дома аварийным, а не принятия Закона №473-ФЗ
Если квартира была куплена после признания дома аварийным, тогда будет возмещение ее стоимости, ограниченной стоимостью приобретенного жилья.
Исключение квартиры полученные в наследство.
Если квартира была куплена до признания дома аварийным, тогда возможно предоставление другого жилого помещения.
интересует позиция именно с точки зрения соблюдения интересов несовершеннолетнего ребенка.
К сожалению в Вашем случае ЖК РФ и региональная адресная программа не содержат исключений для несовершеннолетних детей.
Также из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 N 1-КГ22-9-К3
Таким образом, если право собственности на жилое помещение возникло до принятия поправок ( до принятия п. 8. 2 ст. 32 ЖК РФ), также, как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 N 1-КГ22-9-К3, то ограничения, установленные п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не должны применяться, поскольку закон обратной силы не имеет.
Если же приобретение жилого помещения было после принятия поправок в доме, который уже был признан в установленном порядке аварийным, то применяются положения п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ