Прошу обозначить все возможные негативные последствия, в отношении распоряжения квартирой, если дочь оформит ей постоянную регистрацию

Сейчас отец хочет, чтобы дочь дала согласие на постоянную регистрацию его жены в этой квартире. Его жена родом с Камчатки. Имеет несовершеннолетнего сына. Жена признана банкротом.

Добрый день! Есть риски, так как сын несовершеннолетний, и мат (супруга отца) будет иметь право зарегистрировать его по месту жительства (постоянно) без согласия собственника, то есть, Вашей дочери.

Прошу обозначить все возможные негативные последствия, в отношении распоряжения квартирой

 Дочь не утратит права проживания в квартире, если захочет продать, то сможет в судебном порядке снять с регистрационного учета супругу Вашего отца. Но если ее сын будет на тот момент несовершеннолетним, то это во многом затруднит процесс.

Зарегистрированные в квартире также будут иметь право проживания в этой квартире, нужно будет их выселять в судебном порядке, если возникнет необходимость.

Тем более, Вы пишете, что 

Своей недвижимости у нее нет. 

Объективно, подарив квартиру дочери, отец желает поселить в этой квартире свою супругу и ее сына, то есть, членов своей семьи, если дочь в квартире не живет, проживает с Вами.

Здравствуйте. 

1. 

Прошу обозначить все возможные негативные последствия, в отношении распоряжения квартирой, если дочь оформит ей постоянную регистрацию.

Право распоряжения жилым помещением она не потеряет, то есть продать квартиру даже с зарегистрированным («прописанным») человеком она может. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 209 ГК РФ. 

Другое дело, что покупателей, очевидно, это скорее всего отпугнет. И если дочери понадобится продать квартиру, она будет заинтересована в снятии с регистрационного учета этой женщины. Дальше все будет зависеть от того, снимется ли она с этого учета сама добровольно. Если нет — придется обращаться в суд с иском о выселении, снятии с учета. 

Образец иска с сайта Московского городского суда: https://www.mos-gorsud.ru/getGalleryImage/17eba348-5180-4df5-bdfc-3d1ee2d410d0

2. Дети этой женщины также будут иметь право проживания с ней в одном помещении. 

Ольга, добрый вечер.

Постоянная регистрация («прописка») по месту жительства подтверждает право гражданина на пользование жилым помещением и может повлечь следующие негативные последствия:

1. Риск автоматической регистрации несовершеннолетнего ребенка. Это один из самых критических рисков в вашей ситуации.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ и нормам Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, несовершеннолетние дети (до 14 лет) регистрируются по месту жительства родителей без согласия собственника.
Последствия: Как только жена отца получит штамп о постоянной регистрации, она на следующее утро имеет законное право зарегистрировать своего сына в эту квартиру через Госуслуги или МФЦ. Мнение вашей дочери как собственника спрашивать не будут.
Вмешательство органов опеки: Если в квартире будет зарегистрирован несовершеннолетний, который не имеет другого жилья (а вы указали, что у жены недвижимости нет), при попытке продажи или принудительного выселения в дело могут вступить органы опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Суды крайне неохотно выселяют детей «в никуда», особенно если у матери нет средств на съем или покупку иного жилья из-за банкротства.
2. Риски, связанные со статусом банкрота и кредиторами.
Поскольку жена отца признана банкротом, ее действия находятся под контролем финансового управляющего и кредиторов.

Исполнительский иммунитет: Кредиторы могут попытаться доказать, что регистрация в элитном или просторном жилье в Подмосковье является формой злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ), направленной на создание видимости отсутствия активов.
Визиты приставов и управляющих: По месту постоянной регистрации банкрота могут приходить судебные приставы для описи имущества. Дочери придется доказывать чеками и договорами, что техника, мебель и ценные вещи в квартире принадлежат ей, а не мачехе-банкроту. В противном случае имущество может быть изъято для реализации в счет долгов.
3. Сложности принудительного выселения и ст. 31 ЖК РФ
Если отношения испортятся, выселить жену отца будет непросто:

Статус члена семьи: Жена отца может заявить в суде, что она является членом семьи собственника (дочери), так как они ведут общее хозяйство. Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника имеют равное с ним право пользования жильем.
Право на временное проживание: Даже если суд признает ее «бывшим» членом семьи или посторонним лицом, закон позволяет суду оставить за ней право проживания в квартире на определенный срок (от 6 месяцев до года), если у нее нет иного жилья и возможности его приобрести (а статус банкрота — прямое тому доказательство).
Камчатский фактор: Тот факт, что она родом с Камчатки, юридически может быть использован против дочери. Суд может посчитать, что выселение на Камчатку (единственное место, где у нее есть регистрация у родителей) нарушает интересы ребенка, привязанного к школе/саду в Подмосковье.
4. Риск оспаривания сделки дарения (теоретический, но важный)
Хотя дарственная была оформлена до брака, кредиторы жены в рамках дела о банкротстве или кредиторы самого отца (если у него есть долги) могут попытаться применить положения ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом) и ст. 170 ГК РФ (мнимая сделка). Если будет доказано, что отец подарил квартиру дочери, но фактически продолжает в ней жить со своей новой женой-банкротом, кредиторы могут заявить, что сделка была совершена для сокрытия актива от возможного взыскания (притворная сделка). Постоянная регистрация новой жены станет лишним доказательством того, что «центр жизненных интересов» семьи остался в этой квартире, и фактическим собственником является отец.

5. Финансовые обременения
Начисления за КУ: Плата за вывоз мусора, газ, воду и электричество (если нет счетчиков) увеличится.
Налоги: Регистрация банкрота никак не влияет на налог на имущество, но увеличивает риск налоговых проверок в отношении собственника, если возникнет подозрение в фиктивной аренде.

6. Снижение рыночной стоимости и ликвидности: Квартира с «обременением» в виде зарегистрированного постороннего лица (а для вашей дочери жена отца юридически является посторонним лицом, если она не признана членом семьи в судебном порядке) продается со значительным дисконтом — от 10% до 30% ниже рыночной стоимости. Большинство покупателей откажутся от сделки, не желая в будущем заниматься судебным выселением.
7. Сложности при совершении сделок: Хотя по закону (ст. 209 ГК РФ) собственник вправе продать квартиру с зарегистрированными лицами, на практике банки отказывают в выдаче ипотеки покупателям таких квартир. Если ваша дочь захочет в будущем взять кредит под залог этой квартиры, наличие зарегистрированного банкрота станет стоп-фактором для службы безопасности банка.
8. Обязательства по выписке: В случае продажи квартиры дочь будет обязана гарантировать покупателю снятие всех лиц с регистрационного учета. Если жена отца откажется выписываться добровольно, дочери придется инициировать судебный процесс, который может длиться от 4 до 8 месяцев.