При взятии в аренду, арендные платежи входят сумму платы при покупке участка?

Здравствуйте!

Вам не обязательно искать собственников земельного участка  в том случае, если участок не находится в частной собственности.

Для того, чтобы уточнить вопрос статуса земельного участка  Вы можете обратиться в СНТ, а также в администрацию.

Обратиться Вы можете лично, либо через МФЦ. Также можно через сайт госуслуг.

Если нет кадастрового номера, то  участок не сформирован и в таком случае только предстоит его формировать.

Если участок не отнесен к территории СНТ, то обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении его Вам на праве аренды или праве собственности.

По общему правилу земельные участки предоставляются на торгах, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

  Предварительное согласование предоставления земельного участка предусмотрено ст.39.15 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a3ce4fe2b7f2b04c5bfb5f1ec582cdde1e5db15e/

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов предусмотрены ст.39.6 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.6 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/

Что касается арендных платежей  и права выкупа, то это предусматривается условиями самого договора аренды. 

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат. 

Людмила, добрый вечер.

Если на участке стоит «разваленный дом», это прямой индикатор того, что у участка был или есть собственник. Даже если дом не стоит на кадастровом учете в современной системе (ЕГРН), сведения о нем могут содержаться в архивах БТИ или поземельных книгах. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества, но неисполнение этой обязанности не прекращает право собственности автоматически.
Отсутствие кадастрового номера означает, что границы участка не установлены (не проводилось межевание) или он был поставлен на учет как «ранее учтенный» без графического отображения. Однако это не означает, что земля «ничейная».
Земли в СНТ могут находиться либо в частной собственности граждан, либо в собственности самого СНТ (земли общего пользования), либо в муниципальной собственности.
Риск: Если вы попытаетесь «миновать поиски собственника», вы рискуете тем, что после вложения средств в участок объявится наследник (срок исковой давности по многим таким делам может восстанавливаться).

Теперь по Вашим вопросам:

1. Возможно ли подать заявление через Госуслуги, минуя поиски собственников и СНТ?
Технически подать заявление на «предварительное согласование предоставления земельного участка» через портал Госуслуг или МФЦ можно. Однако процедура устроена так, что государство (муниципалитет) само обязано проверить наличие прав третьих лиц.

Согласно статье 39.15 ЗК РФ и статье 39.18 ЗК РФ, при поступлении заявления администрация:

Проверяет по своим архивам и ЕГРН, закреплена ли за кем-то эта земля.
Публикует извещение о возможном предоставлении участка в аренду или собственность.
Если в процессе проверки выяснится, что у участка есть собственник (даже если он умер 10 лет назад), вам откажут. Муниципалитет не может распоряжаться чужой частной собственностью.

2. Процедура изъятия заброшенного участка государством.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который конкретизировал сроки освоения участков. Теперь собственнику дается 3 года на освоение участка (очистка от мусора, осушение и т.д.), после чего он обязан начать использовать его по назначению.

Если участок не используется более 3 лет (в вашем случае — 10), это является основанием для признания нарушения земельного законодательства. Однако механизм изъятия сложен:

Орган надзора (Росреестр) должен выявить нарушение и выдать предписание.
Если предписание не исполнено, муниципалитет имеет право обратиться в суд с иском об изъятии участка (ст. 284, 285 ГК РФ).
Изъятый участок продается с публичных торгов.
Вывод: Вы не можете «просто забрать» участок у государства, пока государство не оформило его в свою собственность как бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ) или не изъяло его через суд.

3. Входят ли арендные платежи в сумму выкупа? НЕТ, арендные платежи — это плата за пользование имуществом. Они не являются авансовыми платежами за покупку. При выкупе вы платите установленную цену (кадастровую или рыночную) полностью.
4. Что лучше? В вашей ситуации выгоднее аренда. Если вы получите участок в аренду, восстановите дом (или построите новый и зарегистрируете его), у вас возникнет «исключительное право» на выкуп этого участка без торгов по льготной цене (часто значительно ниже рыночной).

Выбор зависит от наличия на участке строения и ваших финансовых возможностей.

Здравствуйте Людмилла!

Возможно ли подать заявление через госуслуги на приобретение/ аренду этого участка у государства минуя поиски возможных собственников, если можно так назвать, и само СНТ?

Оформить  аренду или приобрести  в собственность можно   земельный участок, который находится в государственной  муниципальной   собственности.

При этом отсутствие кадастрового номера  означает лишь, что земельный участок не сформирован и  не  поставлен на учет.

Поэтому вначале нужно уточнить  о  наличия права   частной   собственности   на   земельный  участок  в органах местного самоуправления либо, как вариант  у председателя СНТ.

Касаемо  разваленного дома, его наличие может быть препятствием предоставления земельного участка даже, если он находится в  муниципальной собственности 

В этом случае высока вероятность, что  органы местного самоуправления откажут  в виду наличия  дома, пускай и  разрушенного.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии:

4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации

ст.39.16 ЗК РФ  

Оформление заброшенного участка в СНТ (без кадастрового номера и собственника в реестре) возможно через администрацию района, даже если вы не член СНТ, так как заброшенный участок может быть муниципальной собственностью. Подать заявление через Госуслуги/МФЦ можно, но перед этим необходимо поставить участок на кадастровый учет (сформировать схему расположения). Аренда с последующим выкупом надежнее, так как позволяет узаконить постройки, но арендные платежи обычно не входят в выкупную стоимость (оплачиваются отдельно).