Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1/2 часть принадлежит несовершеннолетней дочери умершего, на вторую 1/2 вступил в наследство отец умершего (т.е. Дед) ребенок заонгистрирован в квартире с момента рождения
Имеется квартира, осталась после смерти. 1/2 часть принадлежит несовершеннолетней дочери умершего, на вторую 1/2 вступил в наследство отец умершего (т.е. дед) ребенок заонгистрирован в квартире с момента рождения. Подскажите пожалуйста имеет ли право дед подарить свою часть кому-то сдать или продать
Дед, как собственник 1/2 доли квартиры, имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, включая ее продажу, дарение или сдачу в аренду. Однако, при совершении сделок с недвижимостью, в которой есть доля несовершеннолетнего, могут потребоваться дополнительные действия и согласие органов опеки.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (статья 209 ГК РФ). Это означает, что дед, как собственник 1/2 доли квартиры, может ее подарить, продать или сдать в аренду.
Если дед решит подарить свою долю, то договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При совершении сделок с недвижимостью, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему, необходимо учитывать права ребенка. В частности, если мать решает подарить часть своей доли в квартире, где одним из сособственников является несовершеннолетний ребенок, то такая сделка может потребовать согласия органов опеки и попечительства, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
Если дед решит продать свою долю, то он обязан уведомить других собственников (в данном случае, законного представителя несовершеннолетней дочери) о своем намерении продать долю, указав цену и другие условия продажи. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ).
не забудьте оставить отзыв