Добрый день! Подскажите пожалуйста правомерен ли отказ Администрации в выкупе арендованного участка на основании того, что к дому, зарегистрированному в ЕГРН, пока официально не подведено электричество? Электричество в доме работает от дизельгенератора, полученные ТУ обсуждаем с Россетями. В Акте визуального осмотра это никак не отражено.
Здравствуйте, Юлия.
Требования которым должно отвечать жилое помещение (дом) указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Уточните пожалуйста, право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН?
Ответ изучаю, дополню.
Здравствуйте.
отказ Администрации в выкупе арендованного участка на основании того, что к дому, зарегистрированному в ЕГРН, пока официально не подведено электричество?
А для каких целей предоставлен земельный участок?
В принципе согласно ст. 39.20 ЗК РФ если право собственности на жилой дом зарегистрировано в Росреестре, то оснований для отказа в выкупе не имеется. То есть в данном случае правоподтверждающая запись прямо определяет данный дома как жилой, и для того, чтобы он не был признан таким необходимо отдельно признавать его непригодным для проживания.
И хорошо бы понять, по каким причинам не подведено электричество.
Здравствуйте!
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение указаны в ст.39.20 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/
В частности, согласно данной статье:
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов указан в ст.39.3 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/
В частности, без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Если дом у Вас соответствует таким требованиям и есть регистрация в ЕГРН, то отказ неправомерен.
У Вас есть право обжаловать отказ администрации в досудебном или судебном порядке.
Если Вам нужна помощь в составлении документов можете обратиться ко мне в чат.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение прописаны в разделе II Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/
В частности, согласно данного НПА
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Здравствуйте, Юлия!
У Вас основания отказа п.13.2.4 Административного регламента — несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате
межведомственного информационного взаимодействии.
С разъяснением по этому пункту, что дом не отвечает критериям жилого дома
и не является пригодным для круглогодичного проживания (отсутствуют документы о подключении дома к сетям электроснабжения).
Ссылка на необходимость подключение дома к сетям электроснабжения крайне спорная, поскольку жилое помещение должно быть обеспеченно электроосвещением
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Постановление Правительства N 47
Подскажите пожалуйста правомерен ли отказ Администрации в выкупе арендованного участка на основании того, что к дому, зарегистрированному в ЕГРН, пока официально не подведено электричество?
Отсутствие подключение дома к сетям электроснабжения не означает, что в доме отсутствует электроосвещение.
Например, электроосвещение дома может быть, как указанно в Вашем вопросе от сети электричества, вырабатываемого дизель генератором.
Не совсем понятно основания отказа, несоответствие информации
Поэтому уточните, а Вы предоставляли сведения в администрацию о подключении дома к Россетям.
Отказ в выкупе участка без торгов противоречит статье 39.20 Земельного кодека РФ если право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН и жилом дом не признан в установленном порядке непригодным для постоянного проживания.
Могу Вам подготовить административный иск об оспаривании отказа.
С уважением! Г.А. Кураев