Нам нужно оформить документ, в котором будет указано, что квартира считается общей (например, по 1/2 доли), и в

Здравствуйте. Оформить желаемые условия можно, но обычный брачный договор не подходит, так как пара не состоит в браке. Главная сложность — квартира в ипотеке, поэтому потребуется согласие банка.

Вы можете оформить его как соглашение о переводе долга и/или установлении долевой собственности. Главное — заручиться согласием банка, так как квартира в залоге.

️ Пошаговый план действий

Вот ключевые шаги, которые вам нужно будет пройти:

Шаг 1. Консультация с юристом

· Зачем: Специалист по недвижимости и ипотеке подготовит проект соглашения, который удовлетворит и вас, и банк.

· Что в нем пропишут: Размер долей (например, 1/2 каждому), порядок внесения платежей, механизм раздела при расставании (выкуп доли с компенсацией или продажа), а также ответственность сторон.

Шаг 2. Согласование с банком

· Зачем: Банк является залогодержателем. Любое изменение в составе собственников или заемщиков требует его письменного согласия.

· Что делать: Обратиться в банк с проектом соглашения. Возможны варианты: добавление партнера в договор как созаемщика или сохранение ипотеки на одном человеке, но с регистрацией долей.

Шаг 3. Удостоверение у нотариуса

· Зачем: Соглашение, устанавливающее доли в недвижимости, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

· Что нужно: Паспорта, оригинал ипотечного договора, письменное согласие банка, выписка из ЕГРН и проект соглашения.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

· Зачем: Изменение долей в праве собственности на квартиру с обременением подлежит государственной регистрации.

· Как: Нотариус обычно сам подает документы в Росреестр электронно.

️ Ключевые нюансы, которые важно учесть

· Согласие банка — обязательно. Без него нотариус не удостоверит соглашение, а Росреестр не зарегистрирует изменения.

· Документация совместных платежей. Сохраняйте все доказательства общих взносов: расписки, выписки со счетов, квитанции. Это докажет фактическое участие в оплате.

· Налог на компенсацию. Если соглашение о выплате компенсации за долю будет заключено уже после фактического прекращения отношений (что может быть расценено как самостоятельная сделка), то полученная сумма может облагаться НДФЛ (13%).

· Если договориться не получится. В случае спора партнер, не являющийся собственником, может в судебном порядке требовать признания за ним права на долю или взыскания компенсиции, доказывая свои финансовые вложения.

Краткий итог

Ваш план реален, но требует усилий. Алгоритм такой: наймите юриста → получите проект соглашения → согласуйте его с банком → заверьте у нотариуса → зарегистрируйте изменения.

Если у вас есть дополнительные вопросы по какому-либо из этих шагов или нужна помощь в поиске специалиста, обращайтесь.