Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Еще вопрос как получить ключи, чтоб в суде не было вопросов?
Здравствуйте.
Арендатор съехал в декабре 2025 года, оставив долг по аренде в размере 150 000 ₽ — за декабрь арендная плата оплачена не полностью.
15 декабря я написал ему в WhatsApp с вопросом о сроках оплаты. В ответ он сообщил, что я могу искать новых арендаторов. Я сослался на договор, указав, что он не имеет права съезжать без официального уведомления. Арендатор заявил, что якобы направлял уведомление. Фактически 8 августа он прислал через WhatsApp какие-то извещения. Я ответил, что согласно договору единственным допустимым способом уведомления является письмо по почте. Эти файлы были отправлены в формате PDF (получены через WhatsApp), я прикреплю их тут.
10 сентября(спустя месяц), арендатор прислал голосовое сообщение с желанием остаться. Я ответил, что ни одна из сторон не имеет права расторгнуть договор без официального уведомления, поэтому он может остаться, поскольку официального уведомления по почте никто не направлял.
По договору стороны обязаны уведомлять друг друга за 3 месяца о намерении расторгнуть договор аренды.
Также хочу отметить следующие обстоятельства:
Акт приёма-передачи не подписан, ключи находятся у арендатора да сегодняшний день.
Недавно я был на объекте(на территории) — арендатор убирал снег и заходил в помещение. На мой вопрос, пользуются ли они помещением, получил ответ, что «чистят, потому что вдруг кто-то приедет смотреть», хотя я их об этом не просил и не давал разрешения.
30 декабря я получил видео через WhatsApp, где арендатор показал, что помещение освобождено, и спрашивал, могу ли я забрать ключи. Я находился вне города и ответил, ссылаясь на нарушения условий договора.
Арендатор оставил на территории и в помещении полки и металлические предметы, под снегом, что он сам зафиксировал на видео и подтвердил словами. Я просил вернуть помещение пустым, если они хотят подписанный акт приёма-передачи.
В декабре направил им претензию по почте России письмо с уведомлением, о необходимости оплаты задолженности, но оплата до сих пор не произведена.
Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл инициировать судебное разбирательство.
Могу ли я требовать:
Арендную плату за 3 месяца или компенсацию за упущенную выгоду? И остаток долга за декабрь — 150 000 ₽? И судебные расходы, на пошлины, юристы, и тд.
Еще вопрос как получить ключи, чтоб в суде не было вопросов? Арендатор их хочет передать под расписку но не хочешь там расписать что должен за декабрь еще 150 000₽ и оплачивать за три месяца, или за январь и февраль тк ключи он не передавал мне и акт приема передачи не подписан, и с его стороны ноль действий чтоб передать ключи и передать помещение фактически с подписанием акта передачи, как правильно получить ключи?
- IMG_9197.jpeg
- IMG_9195.jpeg
Здравствуйте!
Да, смысл есть. По крайней мере из Вашего описания следует, что арендатор грубо нарушил условия договора, как в части уведомлений, так и в части сроков, а также оплаты (ст. 309, 310, 606 ГК РФ).
Поэтому смысл обращаться в суд и взыскивать задолженность по арендной плате есть.
Если помещение не передано, договор в установленном порядке не расторгнут, то у арендатора сохранилась обязанность по оплате. Т.к нельзя просто так взять и решить съехать. Есть порядок расторжения, он должен быть соблюден. Тем более что акт не подписан, что указывает на то, что помещением пользуются.
Взыскивать надо именно арендную плату, возможно в договоре есть еще неустойка (пени, штраф) — можно еще их взыскать(ст. 330 ГК РФ).
По поводу ключей- в идеале они должны быть переданы в момент подписания акта.
Писать в расписке, что он должен не обязательно, т.к. то что он должен следует из договора.
И если договор не расторгнут, в том порядке, в каком это должно быть сделано, то Вы в принципе можете ключи не принимать.
Здравствуйте
Есть смысл начала написать претензию и отправить заказным письмом по почте с описью. При необходимости уже суд.
Помещение вам по акту не передано, значит формально он продолжает им пользоваться, а значит и аренда продолжает начисляться
В рамках ст 622 ГК вам помещение не вернули.
Соответственно, можно требовать долг по аренде и плюс платежи до момента возврата помещения. На счёт расторжения договора, нужно смотреть и переписку и ваш договор.
Договор обычный 11 месяцев, выше описал какие проблемы с арендатором если не сложно прочтите пожалуйста, по переписке тоже описывал выше и в вопросе, и скрины «уведомление» от арендатора, чего не является даже уведомлением тк нет даже данных кому адресовано(мои данные по ИП) претензия по почте отправлено что нарушены пункты и с расчетом за просрочу ежедневно 0,5% как по договору, он просто не реагирует на это, вопрос как мне правильно ключи получить? Тк каждый месяц помимо того он не платит и я лично теряю очень большие деньги за не сданный месяц в аренду помещение…
Договор обычный 11 месяцев, выше описал какие проблемы с арендатором если не сложно прочтите пожалуйста, по переписке тоже описывал выше и в вопросе, и скрины «уведомление» от арендатора, чего не является даже уведомлением тк нет даже данных кому адресовано(мои данные по ИП) претензия по почте отправлено что нарушены пункты и с расчетом за просрочу ежедневно 0,5% как по договору, он просто не реагирует на это, вопрос как мне правильно ключи получить? Тк каждый месяц помимо того он не платит и я лично теряю очень большие деньги за не сданный месяц в аренду помещение…
Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл инициировать судебное разбирательство.
Здравствуйте.
Собственно, если в договоре предусмотрен определенный порядок его досрочного расторжения, то в случае нарушения этого порядка, Вы вправе требовать его исполнения, в том числе и в судебном порядке.
Арендную плату за 3 месяца или компенсацию за упущенную выгоду? И остаток долга за декабрь — 150 000 ₽? И судебные расходы, на пошлины, юристы, и тд.
Вы можете потребовать арендную плату за три месяца, но если фактически надлежащего уведомления не было, то трехмесячный срок еще не начал идти. Так что пока Вы можете просто требовать как оплаты аренды, так и выплаты штрафов и пени за несвоевременную уплату арендной платы.
Еще вопрос как получить ключи, чтоб в суде не было вопросов? Арендатор их хочет передать под расписку но не хочешь там расписать что должен за декабрь еще 150 000₽ и оплачивать за три месяца, или за январь и февраль тк ключи он не передавал мне и акт приема передачи не подписан, и с его стороны ноль действий чтоб передать ключи и передать помещение фактически с подписанием акта передачи, как правильно получить ключи?
Если ключи и помещение будут Вам переданы, то фактически аренда этой датой закончится.
Стоит учитывать, что арендодатель не вправе требовать арендную плату за период просрочки возврата имущества, если сам уклонялся от приемки. Арендатор не считается просрочившим должником, так как не мог возвратить имущество вследствие просрочки арендодателя-кредитора (постановления АС Северо-Западного округа от 14.02.2025 № Ф07-19825/2024 № А13-17/2024, Западно-Сибирского округа от 05.07.2023 № Ф04-2816/2023 № А45-21158/2022).
Но неисполнение условия о предварительном уведомлении за определенное время может стать основанием для взыскания с арендатора арендной платы за трехмесячный период с учетом срока надлежащего уведомления.
Фактически уведомление по почте России или личного вручение не было, посмотрите пожалуйста выше прикреплял «уведомление» от арендатора и ответ на это уведомление(в вотсапе) такого способа нет в договоре, и он в этим извещении не указал кому это адресовано(данные моего ИП), даже если все было бы правильно, но он же сам спустя месяц отменил в вотсапе отправив голосовое сообщение с просьбой остаться, мне так объяснили, и выше коллеги такого же мнение.
Но мне хочется получить ключи и сдавать в аренду помещение тк в таком случае теряю потенциальных арендаторов и не факт что с такого арендатора получится взимать долги, суды долгие, вопрос у меня как лучше получить? Тк он отказывается признать долги на акте и предлагает просто по расписке забрать ключи, как мне правильно поступить? Чтоб в суде не были ко мне вопросы?
Для того, чтобы понять, есть ли возможность в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор по инициативе арендодателя необходимо анализировать договор. Вы должны понимать, что не только арендатор, но и арендодатель связан условиями договора, а возможности одностороннего расторжения договора по закону имеют сходные ограничения для обеих сторон.
Так что Вы можете обратиться в чат для получения более подробной персональной консультации с полным анализом договора.
Арендатор ссылается на то что в вотсапе уведомлял, извещение который от прислал в вотсапе прикреплено в вопросе и ответ на это извещение с объяснением что единый способ по договору является письмо по почте России и данный метод не является официальной, от него никаких писем по почте России не поступало, и спустя месяц голосовым сообщением попросил остаться как и выше в вопросе писал. Вопрос у меня такой он этот ООО в Феврале 2025 года открыл, ранее у него была другая ООО с него он арендовал помещение и до сих пор не расторгнул договор аренды то есть акт приема передачи не подписан, а в новым ООО у него всего лишь 10 000 ₽ уставной капитал и полно долгов скорее всего он новый ООО будет банкротить поэтому и не хочет признать долги и говорить что личным имуществом не отвечает и подай в суд… так могу ли если он обанкротится с другого ООО или с него лично выискать долги? Конечно мне в это не верится но хотел бы услышать мнение поэтому поводу, тк суды идут долго и каждый месяц помещение если будет пустовать я очень много денег с аренды теряю, но и на расходы по этому делу хотя по сравнению с арендой плитой это мелочи поэтому мне срочно нужны ключи и искать новых арендаторов, хотелось бы советов по этому поводу если не сложно.
Вы же правильно указываете что это ненадлежащий способ уведомления. Уведомлять надо в том порядке, в каком предусмотрено договором.
с такими суммами ничего не банкротят. Т.к. банкротить стоит дорого. Скорее всего просто не будет вести деятельности по этому ООО.
можно при определенных условиях если налоговая исключит ООО из реестра
Принимайте у него помещение, взыскивайте аренду до даты приемки и сдавайте помещение в аренду.