Здравствуйте Диана!
Ситуация, при которой один из супругов желает оставить квартиру себе, выплатив другому компенсацию, регулируется нормами семейного и гражданского законодательства РФ.
Согласно ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это означает, что доли супругов признаются равными (по 1/2), если иное не предусмотрено договором. Поскольку квартира куплена в браке, она является общим имуществом (ст. 34 СК РФ). Даже если титульным собственником является один из вас, права второго супруга идентичны.
При разделе общего имущества супругов доли признаются равными, а общие долги (ипотека) распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (ст. 39 СК РФ, ст. 38 СК РФ).
При разделе имущества в судебном порядке или по соглашению сторон учитывается рыночная стоимость объекта на момент раздела, а не цена его приобретения.
Требование мужа является юридически необоснованным. Он претендует на 1/2 рыночной стоимости (3 млн), полностью игнорируя долговые обязательства (2,2 млн). Согласно ст. 39 СК РФ, долги делятся пополам. Если вы забираете квартиру и переоформляете ипотеку на себя, вы освобождаете его от долга в 1 100 000 руб. Следовательно, эта сумма должна вычитаться из его доли в активах.
Ваша логика («половина уплаченных средств + половина его долга») практически совпадает с рыночной оценкой его доли, но дает даже чуть большую сумму.
Ваш расчет: (3 950 000 — 2 200 000) / 2 + 1 100 000 = 875 000 + 1 100 000 = 1 975 000 руб.
Рыночный расчет: (6 000 000 — 2 200 000) / 2 = 1 900 000 руб.
Вывод: Ваше предложение в 1 975 000 руб. является максимально справедливым и даже выгодным для мужа, так как оно полностью покрывает его долю в «чистой стоимости» квартиры по текущему рынку.
Если мой ответ был для вас полезен.Благодарю за обратную связь в отзыве.
