Теперь я хочу подарить свою часть дома и земли своему сыну, могу ли я это сделать с помощью договора дарения?

Да, вы можете подарить свою часть дома и земельного участка сыну. Согласно
ст. 572 ГК РФ, дарение является законным способом перехода права собственности. Поскольку доли в праве собственности на дом уже определены, а земля приватизирована, отсутствие межевания (установления границ в натуре) не является юридическим препятствием для совершения сделки, так как объектом договора будет являться ваша доля в праве общедолевой собственности.
Ниже представлен алгоритм действий в соответствии с актуальными нормами законодательства:
Подготовка документов. Вам потребуются выписки из ЕГРН на дом и на землю, подтверждающие ваше право собственности, а также документы-основания (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или акт о приватизации).
Составление договора дарения. Договор должен содержать четкое описание объектов: адрес, кадастровые номера и размер передаваемых долей. Поскольку дом и участок неразрывно связаны (ст. 35 ЗК РФ), они должны дариться одновременно в рамках одного договора.
Нотариальное удостоверение. В соответствии со ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам необходимо обратиться к любому нотариусу в пределах субъекта РФ, где находится имущество. Согласие других сособственников при дарении (в отличие от продажи) получать не требуется, так как преимущественное право покупки здесь не действует (ст. 250 ГК РФ).
Регистрация перехода права. После подписания договора нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде (это входит в стоимость нотариальной услуги). Срок регистрации обычно составляет 1–3 рабочих дня.
Налогообложение. Так как одаряемым является ваш сын (член семьи первой очереди), он полностью освобождается от уплаты НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Вам как дарителю налог платить также не нужно.
 
 
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения!
С уважением, Дмитрий Филимонов

Да, можете подарить долю в доме и соответствующую долю в земельном участке сыну через договор дарения. Межевание не требуется — дарится именно доля в праве собственности. После подписания договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Налога при дарении сыну не будет.

Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)