На моего отца и семью через суд,выиграли сертификат! Отец умер мама осталась и на неё выделели долю,а сейчас маме говорят ненужно было оформлять комерческий найм служебного жилья,а социальный найм,как положено скажите пж))?
Вакиль Энурович, добрый вечер.
Краткий вывод:
Социальный и коммерческий (служебный) найм — это не одно и то же. При реализации жилищных прав по суду и по сертификату, как правило, используется договор социального найма, а оформление коммерческого (служебного) найма может действительно создать юридические проблемы — но окончательный вывод зависит от того, на каком основании и каким органом предоставлялось жильё.
Правовая логика — строго по вашему вопросу.
Жилищное законодательство чётко разделяет виды найма:
Договор социального найма (гл. 7 ЖК РФ)
Применяется, когда жильё предоставляется:
по решению органа власти;
в рамках исполнения судебного решения;
как мера государственной поддержки.
Такой договор:
бессрочный;
сохраняется за членами семьи;
даёт право на приватизацию (если она не исключена законом);
при смерти нанимателя позволяет члену семьи (в т.ч. супруге) стать новым нанимателем.
Коммерческий / служебный найм
Используется, когда жильё предоставляется:
как служебное;
на возмездной основе;
обычно на определённый срок и под конкретную цель.
Он не предназначен для реализации жилищных прав по суду или сертификату и не заменяет социальный найм.
Если жильё предоставлялось вашей семье в исполнение судебного решения и (или) жилищного сертификата, то юридически корректной формой является именно социальный найм, а не коммерческий.
Практические последствия и риски.
Если был оформлен коммерческий (служебный) найм вместо социального:
органы могут сейчас утверждать, что право было реализовано «неправильно»;
могут возникнуть сложности с признанием мамы нанимателем;
возможны споры о праве на долю, приватизацию или дальнейшее улучшение условий.
При этом ошибка органа власти или наймодателя не лишает семью жилищных прав автоматически — такие ситуации нередко разрешаются через переразаключение договора или суд, но только после анализа документов.
Уточняющий вопрос (без него нельзя дать точный ответ):
На каком основании было предоставлено жильё — исполнение конкретного решения суда, жилищный сертификат (уточните вид) или иной акт органа власти, и какой договор фактически подписан (его точное название)?
Если нужно — могу подробно разобрать вашу ситуацию в чате и подсказать оптимальный вариант действий.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
Социальный и коммерческий найм — разные вещи. Для получения жилищного сертификата требуется статус нуждающегося в жилье, который даёт договор соцнайма служебного жилья. Коммерческий найм (аренда за плату) не подтверждает нуждаемость. После смерти участника СВО вдова сохраняет право на меры поддержки — включая сертификат.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Здравствуйте!
Ситуация у вас непростая, понимаю ваше волнение. Если жильё было предоставлено по решению суда и изначально речь шла о социальном найме, то оформление коммерческого или служебного найма действительно считается ошибкой со стороны органа, который выдавал документы, а не вашей мамы. По Жилищному кодексу РФ жильё, предоставляемое гражданам по основаниям улучшения условий проживания, должно оформляться именно по договору социального найма, и это даёт право на проживание, регистрацию и в дальнейшем на приватизацию.
Смерть отца не лишает маму её права пользования жильём, тем более если ей уже выделена доля или она включена в договор. Даже если договор был оформлен неверно по виду найма, суды обычно встают на сторону граждан и обязывают перевести такой договор в социальный найм, поскольку люди не обязаны разбираться в юридических тонкостях оформления.
Проще говоря, маму не могут лишить жилья только из-за того, что чиновники оформили не тот договор. Это исправляется через обращение в администрацию или через суд с требованием признать договор социальным наймом. В подобных делах практика в основном положительная для жильцов. Держитесь, такие вопросы решаемы и закон на вашей стороне.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
