Какова вероятность мягкого решения суда?

Здравствуйте, Семен Леонидович.

Краткий предварительный вывод: банк имеет право обратиться в суд и обратить взыскание на заложенную квартиру, включая возможность выставления её на торги. Наличие в квартире несовершеннолетних детей не исключает обращения взыскания, но суд учитывает их права при определении порядка реализации. Возможность «мягкого» решения суда существует, но она зависит от позиции банка и вашей готовности к досудебному урегулированию.

Правовая логика:

Основания обращения взыскания: банк как залогодержатель вправе обратиться в суд при наличии просрочек и неуплаченной страховки (ст. 348, 446 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке»).
Реализация заложенной квартиры: по решению суда квартира выставляется на публичные торги, начальная цена не ниже 80% рыночной стоимости. Суд учитывает права несовершеннолетних, но это не препятствует реализации.
Влияние детей и единственного жилья: по ст. 446 ГПК РФ единственное жильё защищено от взыскания, если оно не является залогом. В случае ипотеки защита не действует, но суд может учитывать интересы детей при распределении вырученных средств или определении порядка переезда.
Досудебное урегулирование: банк предложил варианты — переоформление на другое лицо или продажа квартиры с полной выплатой суммы кредита. Суд может одобрить мировое соглашение при вашей готовности к сотрудничеству.
Практические последствия и риски:

Квартира может быть выставлена на торги, если соглашение с банком не будет достигнуто.
Суд может учесть наличие детей, что может смягчить условия продажи (например, отсрочка выселения).
Вероятность «мягкого» решения выше, если вы активно участвуете в переговорах, готовы заключить мировое соглашение или предложить альтернативный способ погашения долга.
Рекомендация:

Рассмотреть варианты досудебного урегулирования с банком.
Подготовить доказательства невозможности выплаты и ходатайства о защите интересов несовершеннолетних детей.
Привлечь юриста для подготовки стратегии защиты и возможного заключения мирового соглашения.
Если нужно — могу подробно расписать пошаговый план действий для минимизации риска потери квартиры и защиты интересов детей.

Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/