Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доброго дня, пожалуйста помогите в решении вопроса о жилье: дом который был оформлен на меня (я начал его
Доброго дня, пожалуйста помогите в решении вопроса о жилье: дом который был оформлен на меня (я начал его строить до брака), я договором дарения подарил несовершеннолетней дочери, при этом указав законным представителем себя. В случае развода имею ли я право претендовать на хотя бы на часть жилья если его несовершеннолетний собственник останется с матерью?
Здравствуйте, Николай.
Краткий предварительный вывод: если право собственности на дом официально оформлено на вашу несовершеннолетнюю дочь, а вы выступаете её законным представителем, при разводе претендовать на долю в этом доме вы не сможете, так как он уже принадлежит дочери и считается её личной собственностью.
Правовая логика:
Согласно ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ, имущество, которое принадлежало одному из супругов до брака или подарено третьему лицу, не включается в совместную собственность супругов.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственником недвижимости является лицо, зарегистрированное в ЕГРН. Если это несовершеннолетняя дочь, право собственности закреплено за ней независимо от того, кто строил дом.
Позиция законного представителя (вы) даёт право управлять имуществом от имени ребёнка, но не даёт права собственности или доли на имущество.
Даже если дочь остаётся с матерью, дом остаётся её собственностью, и ни мать, ни вы как родитель не становитесь собственником автоматически.
Практические последствия и риски:
В случае развода вы не сможете требовать раздела этого дома; любые попытки будут отклонены судом, так как он не является вашей совместной собственностью.
Вы сохраняете обязанности как законного представителя дочери: распоряжение домом возможно только в её интересах.
Любые сделки с домом (продажа, дарение) потребуют согласия органов опеки, чтобы защитить интересы ребёнка.
Рекомендация:
Если хотите защитить свои инвестиции (например, затраты на строительство), можно подготовить документальное подтверждение расходов, но вернуть их через суд в рамках семейного спора невозможно — имущество официально принадлежит дочери.
Следите, чтобы все сделки с домом были законными и согласованы с органами опеки, иначе они могут быть оспорены.
Если нужно — могу подробно расписать, как формально оформить права и защитить вложенные средства в подобных ситуациях.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
Подаренный дочери дом стал ее личной собственностью, и при разводе он не делится между супругами. Вы не имеете права претендовать на часть дома, так как после дарения перестали быть собственником, даже если вы — законный представитель ребенка.