От предыдущего хозяине осталось долг пени за капитальный ремонт размере 8000 руб, УК Сургут Сервис -3 два года назад обанкротился, могу ли требовать нового УК Сургут Сервис списать долг?

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику к нему переходит обязанность по уплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная обязанность предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт.

 Таким образом, задолженность в размере 8 000 рублей, начисленная за период до перехода права собственности и зафиксированная на лицевом счёте квартиры, подлежит исполнению новым собственником. Данная обязанность носит вещно-правовой характер и связана с самим помещением как объектом недвижимости, а не с личностью собственника. Исключение предусмотрено той же нормой: обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не переходит к новому собственнику, если предыдущим собственником выступали Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Что касается банкротства управляющей компании, то в соответствии со статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» факт признания управляющей организации «Сургут Сервис» банкротом не освобождает собственников помещений от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт, накопленные на специальном счёте или учтённые в реестре регионального оператора, не являются обязательствами управляющей компании, а представляют собой обязательства собственников помещений согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Следовательно, конкурсный управляющий при банкротстве управляющей компании включает в реестр требований кредиторов только те долги, которые принадлежат самой управляющей организации, но не включает задолженность собственников перед фондом капитального ремонта. Долг за капитальный ремонт сохраняется за помещением и не списывается в связи с банкротством управляющей организации.

 Списание такой задолженности возможно исключительно на основании судебного решения, соглашения сторон или иных оснований, прямо предусмотренных законодательством.

В отношении срока исковой давности следует отметить, что в соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по периодическим платежам, к которым относятся ежемесячные взносы на капитальный ремонт, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу с даты, когда такой платёж должен был быть внесён. Таким образом, по состоянию на 2026 год требования о взыскании взносов, начисленных до февраля 2023 года, могут быть признаны недействительными в связи с пропуском срока исковой давности. 

.

Пени и штрафы, начисленные за период, когда лицо ещё не являлось собственником помещения, не подлежат взысканию с нового собственника. 

новый собственник несёт ответственность лишь по основному долгу за взносы на капитальный ремонт, но не по санкциям (пеням и штрафам), возникшим в период владения предыдущего собственника, поскольку не имел возможности предотвратить их начисление.

Рекомендуется направить к региональному оператору капитального ремонта письменное заявление о перерасчёте задолженности с приложением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности, копии договора купли-продажи и расчёта обязательств с разбивкой по периодам владения.

 В заявлении следует требовать исключения из суммы задолженности платежей, по которым истёк срок исковой давности (взносы, начисленные до февраля 2023 года), а также пеней и штрафов, начисленных до даты перехода права собственности.

 В случае отказа регионального оператора в удовлетворении заявления необходимо обратиться в суд с иском о признании требований незаконными в части сумм, по которым пропущен срок исковой давности, и санкций, возникших до перехода права собственности.