8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Или это надо трясти управляющего?

Приобрел земельный участок на торгах по банкротству, подал в росреестр следующие документы:

- акт приема передачи, ДКП, протокол, решение комиссии, протокол результатов торгов.

Пришел ответ от Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав в связи с: - не представлены документы, необходимые для осуществления

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не представлено

заявления залогодержателя. т.к. имеются непогашенные регистрационные записи об ипотеке

в пользу Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (залогодержатель)

Ответ прикрепляю.

Как я могу обратится в сбербанк для получения его письменного согласия? Я был уверен что такое согласие возникает автоматически при покупке залогового имущества банкрота на торгах. Или это надо трясти управляющего?

Показать полностью
  • уведомление
    .jpg
, Сергей, г. Краснодар
Дмитрий Филимонов
Дмитрий Филимонов
Юрист, г. Старый Оскол

Ваша уверенность имеет под собой законные основания, однако на практике Росреестр часто формально подходит к процедуре снятия обременений. Согласно
п. 1 ст. 126 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия решения о признании должника банкротом и открытия конкурсного производства все ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом снимаются. Кроме того, на основании пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ и сложившейся судебной практики (п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58), залог прекращается при реализации заложенного имущества в ходе процедуры банкротства.
Для оперативного решения проблемы и регистрации права собственности рекомендую следующий алгоритм:
Обратитесь к конкурсному управляющему (КУ). Именно управляющий обязан обеспечить передачу имущества «чистым» от обременений. Трясти банк самостоятельно не всегда эффективно, так как у КУ есть налаженный канал взаимодействия. Попросите управляющего направить в Росреестр отдельное заявление о снятии записи об ипотеке или предоставить вам сопроводительное письмо от ПАО «Сбербанк» о полном погашении требований по данному объекту.
Подайте жалобу через личный кабинет Сбербанка. Если управляющий бездействует, направьте официальное обращение в ПАО «Сбербанк» (через сервис «СберБизнес» или раздел «Партнерам») с приложением ДКП и протокола торгов. Требуйте подачи банком заявления в Росреестр о прекращении ипотеки в связи с реализацией залога в банкротстве. Банки обязаны подать такое заявление в течение нескольких дней после получения подтверждения полной оплаты.
Направьте в Росреестр пояснение. Подготовьте письменное возражение на уведомление о приостановке. Укажите, что в силу ст. 18.1 и ст. 138 Закона о банкротстве, продажа имущества на торгах влечет автоматическое прекращение залога. Сошлитесь на ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», согласно которой запись об ипотеке должна быть погашена без согласия залогодержателя при реализации имущества с торгов.
Судебный порядок. Если в течение срока приостановки обременение не будет снято, вам придется подать в суд заявление о признании действий (бездействия) Росреестра незаконными. В 100% случаев суды встают на сторону покупателя, купившего лот на торгах.
Краткий итог: Первым делом требуйте от конкурсного управляющего подачи заявления в Росреестр совместно с залогодержателем (Сбером), так как обязанность по передаче свободного от прав третьих лиц имущества лежит на продавце (п. 1 ст. 460 ГК РФ).
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения!
С уважением, Дмитрий Филимонов

1
0
1
0
Похожие вопросы
Банкротство
Если должник подаёт на банкротство заявление в Арбитражный Суд самостоятельно, публикацию в газете "КОММЕРСАНТ" оплачивает должник или финансовый управляющий?
Если должник подаёт на банкротство заявление в Арбитражный Суд самостоятельно, публикацию в газете "КОММЕРСАНТ" оплачивает должник или финансовый управляющий?
, вопрос №4850039, АЛЕКСЕЙ, г. Калининград
Банкротство
Карту заблокировали, пишут что надо обратиться к финансовому управляющему
Прошло три года с даты решения суда о моем банкротстве. Положил деньги на банковскую карту (13 тыс. Руб.). Карту заблокировали, пишут что надо обратиться к финансовому управляющему. В чем причина, не понимаю. Деньги это моя пенсия, инвалид 2 группы.
, вопрос №4849990, Ирина, г. Йошкар-Ола
Исполнительное производство
Куда обратиться если финансовый управляющий не выплачивает прожиточный минимум на меня и двоих детей?
Куда обратиться если финансовый управляющий не выплачивает прожиточный минимум на меня и двоих детей?
, вопрос №4849299, Игорь, г. Чистополь
Трудовое право
Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало?
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Куда я могу обратиться с данной проблемой: в прокуратуру или в трудовую инспекцию? Сразу скажу, что я звонила в трудовую инспекцию за консультацией, но создалось полное впечатление, что консультант совершенно не на моей стороне, а на стороне работодателя. Расскажу все по порядку. Я устроилась на работу в прошлом году, скоро будет год, как я там работаю. При трудоустройстве работодателю я сообщила, что у меня маленький ребенок, который часто болеет, и что на больничные листы я выхожу с ним сама, так как у меня все работают и сидеть некому. До недавнего времени все было спокойно, никто ничего не говорил. Из-за больничных я, конечно, переживала и даже, когда выпал больничный в очередной раз (в прошлом году), меня попросили выйти в те дни, в которые я могу оставить ребенка с кем-то из родственников, я согласилась, понимая, что мне эти дни не оплатят. В этом году постепенно началась травля, стали придумывать несуществующие «косяки», стали обвинять в чем-то, переписку с одним из сотрудников с почты я распечатала и себе сохранила. Также моя коллега стала мне высказывать о моих больничных, конечно же, забыв о том, что я выходила работать бесплатно. Переписку сохранила эту. Позже я узнала, что беременна. Стала отпрашиваться, соответственно к врачам, после чего предоставила справку работодателю о своем положении. Она спокойно приняла, дальше меня отпускали по врачам как обычно. На сколько я знаю, они обязаны в любом случае меня отпускать. Дальше мне одна из сотрудниц (не мой руководитель) пишет о том, что я должна отработать то, что пропускала, хотя это не законно. Тут же в ответ я пишу о том, собираются ли они мне оплатить то, что ранее я работала на больничном. Естественно, я понимаю, что мне никто ничего не оплатит, так как я, можно сказать, по своему желанию выходила на работу. Переписку эту скрином сохранила. Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало? Далее буквально на днях, я вышла с ребенком на больничный. Моя коллега мне пишет: смогу ли я выйти за нее в один из дней, в который у нее взят отгул. Я написала, что выйти не смогу, мне не с кем оставить ребенка. Переписку опять же сохранила. В тот же день, позже, мне звонит мой руководитель и начинает разговаривать со мной на повышенном тоне, спрашивая о том, в какой поликлинике у меня открыт больничный, что они все будут проверять (я работаю в мед. организации, если это важно), будут узнавать информацию и будут проверять все мои больничные. Хорошо, пускай проверяют, я никого ни в чем не обманывала. Я, конечно, жалею, что не записала наш с ней телефонный разговор. Дальше она стала угрожать мне, что будут на меня подавать в суд за что-то, предоставят какие-то акты, в общем, до смешного, как я понимаю, пытаются меня просто запугать. Также намекала мне на увольнение, чтобы я ушла, но напрямую этого не говорила, только намеки. Я-то понимаю, что мешаю им и от меня хотят просто избавиться, но увольняться не хочу и не собираюсь, так как мне необходимо дождаться декрета. Также она стала наговаривать на меня, что я ухожу раньше с работы, что неправда, естественно, и что они будут следить за мной. Те дни, в которые я отпрашиваюсь, она попросила ходить к врачам в свободное от работы время, но это нереально, ведь мой врач принимает в первую смену, на что она мне сказала, писать за свой счет полностью эти дни, но ведь это не законно? В общем в результате разговора она меня, беременную, довела до истерики, до слез и стресса. Я не знаю, как мне поступить сейчас. И такой еще вопрос: могу ли я не отвечать на ее звонки, а, если она позвонит мне в очередной раз, написать в мессенджере, попросить, чтобы она писала мне, так как я не хочу лишний раз нервничать? Также я хочу еще добавить, что я выполняю дополнительно не свою работу. Одного сотрудника сократили, ее обязанности перекинули на меня, то есть мне, соответственно, никто ничего не доплачивает, вот как тут быть?
, вопрос №4848863, Анастасия, г. Москва
Уголовное право
Вызывают ли так на допрос или это коллекторы?
ПОВЕСТКА: (Согл. ст.188 УПК РФ порядок вызова на допрос). гр, на основании поступившего заявления Вам необходимо явиться 06.02.2026 к 16:00 в отдел дознания УМВД России по КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ., г.КРАСНОДАР ул.ГАВРИЛОВА 96.пришло вот такое смс. Вызывают ли так на допрос или это коллекторы??? Тут же пришло СМС с другого похожего номера будто меня разыскивают и если меня знают надо срочно перезвонить
, вопрос №4847872, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 05.02.2026