Что мне можно сделать что бы оставить квартиру за детьми и не повесить на них долг отца?

1. Немедленно предпримите меры по коммунальным долгам
Самое важное сейчас — не допустить накопления долга и судебного взыскания с детей.

Подайте заявление в управляющую компанию (УК) или расчетный центр. Напишите заявление о том, что вы (как бывший главный квартиросъемщик) сняты с регистрационного учета, а в квартире проживают несовершеннолетние дети. Приложите копии свидетельств о рождении детей и документ, подтверждающий вашу выписку (выписку из домовой книги или листок убытия).
Требуйте перерасчета. Если услуги (вода, свет, газ) не оплачиваются, УК обязана провести проверку и составить акт о непроживании. Это может служить основанием для перерасчета, что уменьшит сумму долга. Однако долги за период фактического потребления (если муж проживает и пользуется услугами) останутся.
Контролируйте начисления. Регулярно запрашивайте информацию о начислениях и долгах. Долг должен быть персонифицирован и взыскан с фактического потребителя услуг — вашего бывшего мужа.
2. Защитите права детей на жилье
Дети, прописанные в муниципальной квартире, имеют равные права на это жилое помещение с нанимателем (вашим бывшим мужем). Их нельзя выписать без предоставления другого жилья, даже если они там не проживают фактически (но этот факт нужно доказать через суд).

Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту нахождения квартиры. Это ключевой шаг! Напишите заявление, в котором изложите ситуацию: дети остались проживать с отцом, но он не исполняет обязанности по содержанию жилья (не оплачивает ЖКУ), чем нарушаются их жилищные права и создается угроза накопления долгов, которые в будущем могут быть взысканы с них как совершеннолетних солидарных должников. Орган опеки обязан проверить условия проживания детей и может оказать давление на отца или стать вашим союзником в суде.
Соберите доказательства. Сохраняйте все квитанции, если вы оплачиваете что-то за детей, чеки на покупку продуктов, лекарств. Фиксируйте переписку с бывшим мужем по вопросам оплаты ЖКУ. Это может понадобиться в суде.
3. Подайте иск в суд для определения порядка пользования жильем и взыскания долга
Это самый эффективный способ решить проблему.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением и обязании оплачивать ЖКУ. Вы можете подать иск к бывшему мужу от своего имени и в интересах детей (вас, как их законного представителя). В иске можно потребовать:

Обязать бывшего мужа нести расходы по оплате ЖКУ в полном объеме.
Определить, что дети имеют право пользования квартирой, и их права должны быть обеспечены.
Взыскать с отца уже накопленный долг по ЖКУ (если вы его оплачивали или чтобы долг не висел на детях).
Привлеките орган опеки. Уведомьте суд о своем обращении в опеку. Заключение органа опеки будет очень важным доказательством.
Если дети фактически не живут с отцом, а живут с вами, можно ставить вопрос о снятии их с регистрационного учета по этому адресу через суд. Но это сложный процесс, и суд пойдет на это только если будет доказано, что дети имеют возможность проживать с вами в нормальных условиях (например, вы имеете жилье достаточной площади). Если дети выписаны, они утратят право на эту квартиру в будущем.
4. Рассмотрите вариант переоформления договора социального найма
Это сложно, но возможно.

Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ, при выбытии из квартиры нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, договор социального найма может быть перезаключен с одним из оставшихся совершеннолетних жильцов.
Так как ваш старший ребенок совершеннолетний, он теоретически может стать новым нанимателем с согласия всех прописанных совершеннолетних лиц (включая вашего бывшего мужа) и с согласия наймодателя (муниципалитета). Если бывший муж не согласен, это практически невозможно.
Если бывший муж будет выписан (например, за долги по ЖКУ — но это крайне редкая и долгая процедура), то переоформление договора на совершеннолетнего ребенка станет реальнее.
Резюме и главные рекомендации:
Обратитесь в орган опеки и попечительства немедленно. Это ваша главная защита для детей.
Подайте заявление в УК о своем выбытии и просите фиксировать долги за фактическим потребителем.
Собирайте все доказательства неисполнения отцом обязанностей.
Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищном и семейном праве, для подготовки иска в суд. Во многих городах есть бесплатные юридические клиники.
Не игнорируйте долги. Невыплата долгов по ЖКУ может привести к судебным разбирательствам, где взыскание будет обращено на имущество в квартире и на солидарных ответчиков (включая совершеннолетних детей в будущем).

ОБРАЩАЙТЕСЬ ЗА КОНСУЛЬТАЦИЕЙ

Ставь отзыв или лайк