8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каковы шансы принудительного выселения Кати?

Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации.

Два фигуранта дела: Нина и Катя (Мать и дочь соответственно). Нина владеет 1/2 доли 2-комнатной квартиры (оценивается сейчас в ~4млн р) где проживает с мужем, а также 1-комнатной квартирой (оформлена ипотека, осталось выплатить меньше миллиона (оценивается ~8млн р)).

Катя владеет второй долей 2-комнатной квартиры, в ней она не живет с 2014 года (и ни разу не оплачивала жкх)

Изначально предполагалось, что значительная доля квартиры (8млн) будет принадлежать Кате. В этой квартире она жила последние 5 лет, в данный момент она проживает заграницей.

Катя предложила переписать квартиру (за 8млн) на нее, а в ответ она отказывается от доли квартиры (4млн (цена ее доли 2млн)). Это существенная разница в цене. 2 млн и 8млн. В случае несогласия, Катя угрожает подселить в квартиру (в которой проживают Нина с мужем) специальных людей, которые делают условия для проживания невыносимыми.

Как можно урегулировать этот вопрос? Катя живет заграницей, не интересуется жильем где ее 1/2, ни разу не оплачивала жкх.

Можно ли продать Нине квартиру (8млн) с ипотекой и попробовать выкупить у Кати ее долю? Сменить замки и с видеофиксацией и описанием личных вещей собрать все что было у Кати и поместить в ячейку хранения? Каковы шансы принудительного выселения Кати?

Показать полностью
, Марина, г. Санкт-Петербург
Дина Бекижева
Дина Бекижева
Юрист, г. Краснодар

Анализ предложения Кати
Предложение Кати является грабежом под видом сделки. Она предлагает обменять свою долю стоимостью ~2 млн руб. на квартиру стоимостью ~8 млн руб., то есть получить выгоду в ~6 млн руб., угрожая при этом незаконными действиями (подселением деструктивных лиц). Соглашаться на такие условия категорически не следует, это поощрит шантаж.

Возможные пути решения
1. Продажа «ипотечной» квартиры (за 8 млн) и выкуп доли Кати
Это разумный и законный путь, но с нюансами:

Продажа с ипотекой: Для продажи квартиры с невыплаченной ипотекой необходимо согласие банка. Банк может разрешить продажу, если новый покупатель возьмет на себя ипотечные обязательства, или если вы погасите ипотеку из средств от продажи. После продажи и расчета с банком у вас останутся средства.
Выкуп доли у Кати: Вы можете предложить Кате рыночную стоимость ее 1/2 доли в 2-комнатной квартире (т.е. ~2 млн руб.). Это справедливое предложение.
Если Катя откажется: Если она откажется от выкупа по рыночной цене, вы как совладелец (Нина) имеете право потребовать через суд выдела доли в натуре или выплаты вам компенсации за ее долю (ст. 252 ГК РФ). Учитывая, что доля незначительна (1/2), суд с высокой вероятностью обяжет Катю выплатить вам компенсацию, а вы станете единоличным собственником. Это длительный (несколько месяцев), но эффективный путь.
2. Защита от угрозы подселения
Угроза подселить людей, делающих жизнь невыносимой, — это шантаж и потенциально состав преступления (самоуправство, угроза причинения вреда). Важно:

Фиксировать все угрозы: Сохраняйте скриншоты переписки, записи разговоров (если это допускается законом, ст. 24.1 КоАП – достаточно предупредить о записи).
Смена замков: Вы, как проживающая в квартире и являющаяся собственником 1/2 доли, имеете полное право сменить замки, чтобы не допустить проникновения посторонних лиц. Катя, не проживая с 2014 года, утратила право свободного вселения, если это нарушает права других сособственников.
Личные вещи Кати: Вы имеете право освободить занимаемую ею комнату (если она была закреплена), предварительно:

Известив ее официально (заказным письмом с описью на известный адрес за границей) о необходимости забрать вещи в разумный срок (например, 30 дней).
Составив подробную опись вещей в присутствии двух незаинтересованных свидетелей (можно с видеофиксацией).
Переместив вещи на ответственное хранение (в ячейку или на склад). Расходы на хранение вы сможете взыскать с Кати. Это законная мера для защиты своих прав на спокойное проживание.
3. Принудительное выселение Кати
Шансы принудительно выселить Катю из квартиры, где она не живет, высоки, но только через суд.

Основания: Она не проживает в квартире длительное время (с 2014 г.), не оплачивает коммунальные услуги, не несет расходов по содержанию имущества. При этом она нарушает ваше право на проживание, угрожая подселением.
Процедура: Вам (Нине) нужно обратиться в суд с иском:

Об определении порядка пользования квартирой. Учитывая, что Катя фактически им не пользуется, суд может вообще не выделять ей комнату.
О взыскании с Кати компенсации за пользование ее долей (так как вы фактически пользуетесь всей квартирой).
Как крайняя мера — о выделе доли в натуре с выплатой ей компенсации (как описано выше). Если доля незначительна и не может быть реально выделена, суд обяжет ее продать долю (фактически вам) за рыночную цену.
Стратегия действий (пошагово)
Прекратите неформальные переговоры. Общение с Катей переведите в официальное русло: письменные предложения (по email, с возможностью подтверждения получения).
Направьте Кате официальное предложение (заказным письмом) о выкупе ее доли по рыночной стоимости (2 млн руб.). Укажите, что это справедливая цена, определенная по оценке. Объясните, что ее предложение об обмене несостоятельно экономически и юридически.
Параллельно подготовьтесь к продаже 1-комнатной квартиры: обратитесь в банк для получения условий по досрочной продаже ипотечной квартиры.
Укрепите свои позиции в 2-комнатной квартире: смените замки. Составьте акт о том, что Катя не проживает и не содержит имущество. Начните процесс официального уведомления о выносе вещей.
Собирайте доказательства угроз: все сообщения, записи.
Обратитесь к юристу по недвижимости/жилищным спорам. Специалист поможет грамотно составить все документы, претензии и, при необходимости, исковые заявления. Вложения в юриста окупятся спасенными нервами и деньгами.
Если угрозы от Кати продолжаются или она попытается реализовать план с «подселением» — немедленно обращайтесь в полицию с заявлением о самоуправстве и угрозах. Это серьезно повлияет на ее позицию в возможном судебном споре.
Итог: У вас сильная правовая позиция. Не поддавайтесь шантажу. Действуйте последовательно, законно и документально фиксируя каждый шаг. Наиболее цивилизованный и чистый путь — предложить выкуп ее доли по рыночной цене, а в случае отказа — решать вопрос через суд о выплате вам компенсации за ее долю.

Ставь отзыв или лайк

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Сейчас хотел бы уволится, есть ли шанс и возможность?
У меня закончился контракт на сво , пошел туда добровольцем. Сейчас хотел бы уволится , есть ли шанс и возможность?
, вопрос №4850193, Рой, г. Москва
Гражданство
Далее он подвергся избиениям с целью принудительно подписать протокол опроса, где сказано, что он член
Гражданина Таджикистана при выезде с РФ для дальнейшего въезда с селью переоформления патента задержали пограничники. В телефоне нашли переписку с однополым партнером интим характера. Далее он подвергся избиениям с целью принудительно подписать протокол опроса, где сказано, что он член движения ЛГБТ, осуждает СВО, и негативно относится к миграционной политике РФ по отношению в гражданам Таджикистана. Узнав о происходящем, я был вместе с ним на границе. Я остановил беспредел и заставил переделать протокол. На след. день гражданин Таджикистана попытался пересечь границу с РФ на другом КПП. Ему отказали по пп в ч 9 ст 11 ФЗ 4730-1. И выдали "сообщение", в котором указана данная норма закона. И донесли, что в течении 2х месяцев документы будут на рассмотрении в МСК. Вопрос - реально ли это все обжаловать и какая вероятность. Судя по статье закона - это не запрет, а отказ во въезде.
, вопрос №4849889, Александр Клунко, г. Сочи
Защита прав потребителей
32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг
Хочу направить иск в суд. В роспотребнадзор уже направила. Прошу проверить написание иска перед отправкой в суд и примерно определить, каковы шансы на выигрыш. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 22.10.2025 г. между ФИО (далее – Истец) и ИП ФИО (далее – Ответчик) был заключён договор №2201 на оказание платных образовательных услуг. Стоимость обучения составила 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей. Оплата произведена с использованием кредитных средств. Услуги приобретались мной как физическим лицом для личных целей, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей». В день начала обучения — 22.10.2025 г. мной был подписан акт оказанных услуг, в котором указано, что услуги якобы оказаны в объёме 60% стоимости курса. Указанный акт был подписан до фактического оказания услуг, в момент начала обучения, носил формальный характер и не подтвержден фактическим объёмом полученных мной услуг, что подтверждается последующими объективными данными обучающей платформы Ответчика. 14.11.2025 г. Истец в официальной переписке, признаваемой договором юридически значимой, уведомила Ответчика о намерении отказаться от исполнения договора об оказании платных образовательных услуг в связи с неудобным форматом обучения. После указанного уведомления между Истцом и представителями Ответчика состоялась очная встреча, по итогам встречи у Истца сформировалось ошибочное представление об отсутствии права на возврат денежных средств. При этом порядок отказа от договора и возврата денежных средств, предусмотренный ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», Истцу разъяснён не был. Несмотря на последующую формальную переписку с Ответчиком, фактически после 14.11.2025 г. Истец услугами Ответчика не пользовалась: офлайн-занятия не посещала, онлайн-материалы не просматривала, что подтверждается данными обучающей платформы Ответчика. Формальная переписка после уведомления об отказе от договора не свидетельствует о возобновлении исполнения договора, поскольку фактическое оказание услуг после 14.11.2025 г. отсутствовало, а доказательства обратного Ответчиком не представлены. Согласно данным обучающей платформы Ответчика, единственное офлайн-посещение истца состоялось 24.10.2025 г., то есть до уведомления об отказе от договора. Фактический объём полученных Истцом онлайн-услуг является незначительным и подтверждается данными обучающей платформы Ответчика: • блок Figma — около 5% из 100% • блок Photoshop — около 11% из 100% • блок Illustrator — около 42% из 100% • блок Corel Draw— 0% из 100% • блок юридические вопросы — 0% из 100% Указанные сведения формируются автоматически системой Ответчика, не могут быть изменены пользователем и подтверждаются скриншотами. В ответе на повторную претензию от 04.02.2026 г. Ответчик указал недостоверные сведения о том, что я якобы продолжала посещать занятия после уведомления об отказе от договора, что не соответствует действительности и опровергается данными их же обучающей платформы, чем нарушены требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей». Несмотря на мои обращения, Ответчик отказал в возврате денежных средств, не предоставил расчёт фактически оказанных услуг и не подтвердил документально фактически понесённые расходы. Договор не содержит информации о стоимости отдельных офлайн-занятий, онлайн-модулей и порядке расчёта удерживаемой суммы при отказе от договора, что нарушает требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», а условия договора в указанной части в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются недействительными. В целях досудебного урегулирования спора мной были направлены претензия от 21.01.2026 г. и повторная претензия от 04.02.2026 г., которые в добровольном порядке удовлетворены не были. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг. Бремя доказывания их объёма и стоимости лежит на Ответчике. В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» денежные средства подлежат возврату потребителю в течение 10 дней с момента предъявления соответствующего требования. Указанный срок Ответчиком нарушен. На основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока возврата денежных средств Ответчик обязан уплатить потребителю неустойку в размере 1% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки. ПРОШУ СУД: 1. Взыскать с ИП ФИО в пользу ФИО денежные средства, уплаченные по договору №2201 от 22.10.2025 г., за вычетом стоимости фактически оказанных услуг, размер которых Ответчиком документально не подтверждён. 2. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, рассчитанную исходя из суммы, подлежащей возврату, за период просрочки по день фактического исполнения обязательства. 3. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей. 4. Взыскать штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу Истца, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Договор №2201 от 22.10.2025 г. 2. Акт оказанных услуг от 22.10.2025 г. 3. Переписка от 14.11.2025 г. 4. Претензия от 21.01.2026 г. 5. Повторная претензия от 04.02.2026 г. 6. Ответы Ответчика. 7. Скриншоты обучающей платформы (проценты прохождения, посещаемость). 8. Платёжные документы.
, вопрос №4849455, Ксения, г. Москва
Все
Мне 19 лет Учусь на 4 курсе в техникуме Этой весной в мае выпускной
Мне 19 лет Учусь на 4 курсе в техникуме Этой весной в мае выпускной Пошел учиться в техникум после 9 класса Этой весной заканчиваю учиться После выпуска хочу поступить в университет на высшее образование Мой отец СВОшник ,комиссован по ранению Это вроде как даёт мне привелегию при поступлении в университет Хочу воспользоваться этим ,раз есть такая возможность Вопрос заключается в том ,что у меня категория А1 и я годен к службе в армии Каков шанс ,что у меня получится поступить на высшее образование ,либо же сказанное мной выше не имеет значения и меня призовут в армию
, вопрос №4848738, Руслан, г. Узловая
Дата обновления страницы 06.02.2026