Собираем документы для обращения в Прокуратуру на нашу УК, которая на протяжении многих лет, а особенно - в последние 4 года абсолютно нк выполняет никаких работ по содержанию нашего МКД

Здравствуйте, Марина. Да, вы имеете полное право запросить у УК реестр собственников, а для проверки подлинности подписей вам нужно получить оригиналы бюллетеней в Государственной жилищной инспекции (ГЖИ).

Ниже приведен пошаговый план, основанный на действующем законодательстве.

Шаг 1: Запросите реестр собственников у Управляющей компании (УК)

Основание: Согласно части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, УК обязана предоставить инициатору общего собрания (ОСС) реестр собственников для его организации.

· Как запросить: Направьте в адрес УК письменное заявление с требованием предоставить реестр. Обязательно укажите, что цель получения — подготовка к проведению общего собрания собственников.

· Срок ответа: УК должна предоставить реестр в течение 5 рабочих дней с момента получения вашего запроса.

· Если УК откажет: Отказ является прямым нарушением Жилищного кодекса. Вы можете обжаловать бездействие УК в ГЖИ или прокуратуре.

Пример формулировки запроса в УК:

«В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ прошу предоставить мне, как собственнику помещения и инициатору подготовки к общему собранию, актуальный реестр собственников помещений в нашем МКД по адресу: [ваш адрес]. Цель получения — организация общего собрания собственников.»

Шаг 2: Получите протоколы и бюллетени для проверки подписей

УК не обязана хранить у себя оригиналы бюллетеней (решений собственников). Подлинные документы после собрания передаются в ГЖИ. Поэтому запрашивать их нужно там.

1. Проверьте наличие протоколов в ГИС ЖКХ

· Зайдите в личный кабинет на портале ГИС ЖКХ (через учетную запись Госуслуг).

· В разделе «Голосование по дому» найдите вкладку «Протоколы общих собраний».

· Это позволит вам получить копии протоколов, которые УК разместила в системе.

2. Запросите оригиналы протоколов и бюллетеней в ГЖИ

· Обратитесь с письменным заявлением в региональную Государственную жилищную инспекцию. Это ключевой шаг для получения доказательств.

· Основание: Согласно разъяснениям Минстроя РФ, любой собственник вправе знакомиться со всеми документами ОСС, включая бюллетени.

· Что запрашивать: Попросите предоставить возможность ознакомиться с оригиналами протоколов и бюллетеней (решений собственников) по конкретным собраниям, результаты которых вы оспариваете. Вы можете сделать их фотокопии.

Пример формулировки запроса в ГЖИ:

«Прошу предоставить возможность ознакомления с оригиналами протоколов и решений собственников (бюллетеней) общих собраний, проведенных в нашем МКД по адресу: [ваш адрес] за период с [год] по [год], в связи с имеющимися у собственников сомнениями в их подлинности.»

️ Шаг 3: Используйте полученные документы для обращения в надзорные органы

Собрав доказательства (реестр для проверки кворума и копии бюллетеней для сравнения подписей), вы можете усилить ваше обращение в прокуратуру.

1. Обращение в прокуратуру: К ранее собранным документам приложите отказ УК (если был) и материалы, полученные из ГЖИ. Укажите, что действия УК по фальсификации протоколов подпадают под признаки преступления по ст. 327 УК РФ «Подделка официального документа».

2. Обращение в ГЖИ: Параллельно можно подать жалобу в ГЖИ на непредоставление реестра и фальсификацию итогов собраний. ГЖИ может провести проверку и выдать предписание.

3. Обращение в суд: Для прямого оспаривания решений собрания, принятых на основе фальсифицированных протоколов, необходимо подать иск в суд. Срок на обжалование — 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении.

Краткий план действий:

1. Направьте письменный запрос в УК на получение реестра собственников.

2. Проверьте ГИС ЖКХ и запросите оригиналы бюллетеней в ГЖИ.

3. Опросите соседей, чьи подписи вызывают сомнения, и получите от них письменные пояснения, что они не участвовали в голосовании.

4. Объедините все документы (ваши заявления, отказы, протоколы, бюллетени, пояснения соседей) и направьте жалобу в прокуратуру и ГЖИ.

5. При необходимости подготовьте исковое заявление в суд об оспаривании решений собрания.

Если у вас возникнут сложности с составлением запросов или вам потребуется помощь в анализе полученных из ГЖИ документов, вы можете обратиться за консультацией. Также для эффективной работы полезно объединиться с другими активными собственниками в вашем доме.