Я, мой сын 2015 г.р и моя мама 1950 г.р проживаем в коммунальной квартире

Добрый день! Ваша ситуация очень сложная и, к сожалению, скорее всего вы не сможете получить освободившуюся комнату, не рискуя быть снятыми с очереди. Давайте разберем по порядку.

1. Право на дополнительную комнату и очередь на улучшение условий
Здесь действует ключевое правило: получение любого жилого помещения по договору социального найма (даже комнаты в коммуналке) считается улучшением жилищных условий.

Если ваша семья (вы, ваш сын и мама как наниматель) официально заключит новый договор соцнайма на три комнаты вместо двух, это будет означать, что:

Общая площадь вашего жилья увеличится.
Учетная норма жилой площади на человека, скорее всего, будет соблюдена или даже превышена.
В этом случае жилищный орган (Администрация) будет иметь полное основание для снятия вашей мамы с очереди, так как ее жилищные условия будут формально «улучшены». Основание – п. 1 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ: «Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи снимаются с учета в случае… улучшения жилищных условий, в результате которого отпали основания для постановки на учет».

2. Возможные варианты действий и их риски
Есть несколько сценариев, но все они сопряжены с рисками:

Вариант А: Оформить комнату на кого-то одного, не состоящего в очереди.

Суть: Освободившуюся комнату может попытаться оформить по договору соцнайма только вы (как отдельную семью), отдельно от своей матери. Теоретически это возможно, если вы прописаны (зарегистрированы) в квартире и признаны нуждающейся в жилье.
Риск: Администрация может посчитать, что вы, как член семьи матери (проживающий с ней), также улучшили свои условия. Это может привести к пересмотру статуса всей семьи и снятию с очереди. Шансы невелики, но риск есть.
Вариант Б: Оформить комнату, но сразу оспаривать снятие с очереди.

Суть: Получить комнату, а если маму снимут с очереди – обжаловать это решение в суде.
Основание для обжалования: Нужно будет доказывать, что получение комнаты в той же непригодной или мало пригодной для жизни коммунальной квартире не является реальным улучшением жилищных условий.
Ваши аргументы в суде: отсутствие центрального отопления (печное), сырость, плесень, антисанитарные условия, коммунальный характер проживания. Можно предоставить фотографии, заключение СЭС (Роспотребнадзора), справку о техническом состоянии дома.
Исход: Судебная практика здесь неоднородна. Есть шансы выиграть, особенно если докажете, что квартира не соответствует санитарным нормам. Но это долгий и нервный процесс с непредсказуемым результатом.
Вариант В: Не оформлять комнату официально, а занять ее по соглашению с наймодателем (Администрацией).

Суть: Обратиться в администрацию с просьбой разрешить вам временно использовать освободившуюся комнату в связи с тяжелыми условиями (сырость, плесень, несовершеннолетний ребенок), без заключения нового договора и без увеличения общей площади. Например, под расселение для проведения ремонта в ваших комнатах.
Результат: Это на усмотрение администрации. Если разрешат, шансы сохранить очередь выше. Но юридически комната будет числиться пустующей, и ее в любой момент могут передать другой семье.
3. Что делать? Пошаговый план
Сбор доказательств непригодности жилья: Это ваша главная «страховка». Сфотографируйте плесень, сырость, печное отопление. Вызовите представителя управляющей компании или Санэпидемстанции (Роспотребнадзор) для фиксации нарушений. Получите любое письменное заключение о неудовлетворительных условиях.
Официальный запрос в Администрацию: Напишите заявление в жилищный отдел местной Администрации. В заявлении:

Укажите, что вы являетесь нанимателями двух комнат в коммунальной квартире по адресу [ваш адрес].
Сообщите, что третья комната освободилась.
Самый важный пункт: Подробно опишите текущие условия: печное отопление, сырость, плесень, наличие несовершеннолетнего ребенка и пожилого человека. Сослаться на ст. 15 ЖК РФ, которая определяет, что жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания.
Задайте прямой вопрос: «Просим разъяснить, имеем ли мы право на заключение договора социального найма на освободившуюся комнату без снятия с очереди на улучшение жилищных условий, учитывая аварийное состояние текущего жилья и то, что получение комнаты в этой же коммунальной квартире не решит проблему нуждаемости в благоустроенном жилье».
Приложите копии свидетельства о рождении сына, паспорта матери, документов о постановке на очередь, а также собранные доказательства (фото).
Анализ ответа: Получив письменный ответ, вы будете понимать позицию администрации. Если они дадут добро – действуйте, сохранив ответ как гарантию. Если откажут или намекнут на снятие с очереди – у вас на руках будет официальный документ для возможного обжалования.
Консультация с юристом: Перед любыми решительными шагами (особенно перед подписанием нового договора) покажите все документы юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он сможет оценить ваши конкретные шансы в суде, если дело до него дойдет.
Вывод: Прямо и просто «взять комнату и остаться в очереди» не получится. Это автоматически вызовет вопрос о снятии с учета. Ваша стратегия должна строиться на том, чтобы доказать, что комната в этой конкретной квартире – не улучшение. Действуйте через официальные запросы, собирайте доказательства и будьте готовы к возможным спорам.

Крепкого здоровья вам и вашей семье! Надеюсь, многолетняя очередь вашей мамы наконец подойдет, и вы получите нормальное, благоустроенное жилье.

Здравствуйте! Да, вы можете претендовать на освободившуюся комнату в коммуналке по договору соцнайма как члены семьи нанимателей — ваше право первоочередное, особенно с учётом печного отопления, сырости и нуждаемости мамы (очередь с 1976 г.). Это не снимает с учёта на улучшение условий, а даже укрепляет позицию, если семья малоимущая 

Но администрация может затянуть, поэтому лучше сразу подать заявление с документами (договоры, справки о составе). Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).