Есть реьенок 5 лет, хотела бы понять как происходит раздел имущества с ипотекой

Ситуация с разделом ипотечной квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, действительно имеет свои важные особенности. Хорошая новость в том, что закон предоставляет чёткие механизмы для её решения, и вы имеете полное право на свою долю. Основные принципы и ваш план действий выглядят следующим образом.

 Пошаговый план действий
Определите состав собственников и размер долей. Это первый и ключевой этап. Квартира, купленная с маткапиталом, по закону должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи: вас, вашего бывшего супруга и ребёнка. Доля, оплаченная средствами маткапитала, делится поровну между всеми членами семьи. Оставшаяся часть стоимости квартиры, оплаченная вашими общими средствами или кредитом, считается совместной собственностью супругов и делится поровну (по 1/2 каждому), если брачным договором не установлено иное. Таким образом, доля ребёнка остаётся неприкосновенной, а оставшаяся часть делится между вами и супругом.
Выберите способ раздела и заручитесь согласием банка. Ипотека является общим долгом супругов. Поскольку квартира находится в залоге у банка, для любого изменения в правах собственности или в условиях кредита требуется согласие банка. Вам необходимо совместно с бывшим супругом рассмотреть и предложить банку один из вариантов:

Продажа квартиры с согласия банка: Вырученные средства идут на погашение ипотеки, остаток делится между собственниками согласно их долям.
Переоформление ипотеки на одного из вас: Если один из вас хочет оставить квартиру себе, можно обратиться в банк с просьбой переоформить кредитный договор только на этого супруга. Второй супруг при этом получает компенсацию за свою долю в имуществе и за уже внесённые платежи. Банк пойдёт на это, только если доход нового единственного заёмщика будет достаточным.
Составление соглашения о порядке выплат: Если банк не согласен менять договор, вы можете заключить нотариальное соглашение между собой, определив, кто и в каком размере платит банку. Однако важно помнить, что перед банком вы оба останетесь солидарно ответственными, и в случае просрочки одного взыскание может быть обращено на другого.
Обратитесь в суд, если договориться не получается. Если согласия с бывшим супругом или банком достичь не удаётся, раздел производится в судебном порядке. Важно знать, что наличие ипотеки не препятствует суду выделить доли членам семьи в квартире, купленной с маткапиталом. В суде можно требовать как раздела имущества и определения долей, так и порядка погашения кредитных обязательств. Суд, учитывая интересы несовершеннолетнего ребёнка, может отступить от принципа равенства долей супругов.
Запросите компенсацию за выплаченную ипотеку. Поскольку вы указываете, что ипотеку оплачивал супруг, имейте в виду: если в итоге квартира останется у него, вы вправе требовать компенсации не только за свою долю в собственности, но и за половину всех платежей по ипотеке, внесённых из общего бюджета во время брака. Подготовьте выписки из банка, подтверждающие историю платежей.
 Правовое обоснование (актуально на 2026 год)
Режим собственности: Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Использование средств маткапитала обязывает оформить её в общую долевую собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).
Раздел долгов: Ипотечный кредит, взятый на приобретение общего жилья, признаётся общим долгом супругов и подлежит разделу пропорционально присуждённым долям (ст. 39, 45 СК РФ).
Прецедент Верховного Суда: Верховный Суд РФ прямо указал, что требование о выделении долей в такой квартире подлежит удовлетворению независимо от согласия банка-залогодержателя, так как права кредитора при этом не нарушаются.
Учёт интересов ребёнка: Суд может отступить от начала равенства долей супругов в интересах несовершеннолетних детей (ст. 39 СК РФ).
 Заключение
Таким образом, позиция о невозможности раздела из-за ипотеки ошибочна. Ваш алгоритм: начать с расчёта долей (вашей, бывшего супруга и ребёнка), затем попытаться договориться с бывшим супругом и банком о судьбе квартиры и кредита, а при невозможности — обращаться в суд с иском о разделе имущества и определении порядка погашения долга.

Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/

Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!

С уважением, Дмитрий Филимонов