Можно решить без приватизации придомовой территории?

Здравствуйте.

Да, установить шлагбаум можно и без приватизации придомовой территории,
но только при согласовании с муниципалитетом и соблюдении процедуры.

 
1. Почему без приватизации возможно
Если земля:

находится в муниципальной собственности,
то жильцы не могут распоряжаться ею самостоятельно,
но могут:
получить разрешение администрации на установку шлагбаума
(ст. 36 ЖК РФ, земельное законодательство, местные правила благоустройства).

 
2. Обязательные условия установки
Обычно требуются:

Решение общего собрания собственников МКД
(не менее 2/3 голосов).
Согласование с администрацией города/района.
Обеспечение:

проезда спецслужб (пожарные, скорая);
круглосуточного доступа.
Иногда:

согласование с ГИБДД и МЧС.
Без этих согласований шлагбаум признают незаконным и обяжут демонтировать.

 
3. Когда нужна приватизация земли
Приватизация (оформление участка в общедолевую собственность)
нужна только если жильцы хотят:

самостоятельно распоряжаться территорией
без разрешения администрации;
ограничивать доступ третьих лиц по своему решению.
 
Вывод
Без приватизации установить шлагбаум можно,
но только через решение собрания и разрешение администрации.
Без согласований конструкцию обяжут убрать.