Или же мы втроем имеем равные доли, независимо от того кто наниматель?

Здравствуйте.

На самом деле права нанимателя в сравнении с правами других лиц не слишком шире. Да, он может подписать договор социального найма. 

Но члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права. Они так же вправе давать согласие на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц, давать согласие на сдачу занимаемого жилого помещения в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, давать согласие на обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Кроме того они могут согласно ст. 67 ЖК РФ требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, давать согласие на расторжение договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ, ну и конечно согласно ст. 60 ЖК РФ проживать в жилом помещении, то есть пользоваться им.

Соответственно 

В дальнейшем я беспокоюсь что моя сестра (если я не буду нанимателем), захочет через суд выселить меня, тк я в последние годы по работе в другом регионе не проживаю в муниципальном жилье, но оплачиваю комунальные услуги, а также нуждаюсь в этом жилье.

 Из данного описания видно, что Вы не утратили связь с этим жилым помещением, оплачиваете коммунальные услуги, т.е. участвуете в его содержании, не имеете другого постоянного жилья. При таких обстоятельствах сестра не сможет Вас выселить.

Здравствуйте,  Анна.

Поскольку договориться Вы о смене нанимателя не можете, то Наймодатель Вам не сможет сменить нанимателя в силу статьи 82 Жилищного кодекса РФ

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Сестра, которая как я понимаю, проживает в квартире как член семьи Нанимателя имеет теже права что и остальные члены семьи Нанимателя.

Если кто-то из Вас добровольно выехал из жилого помещения, отказался от исполнения обязанностей по Договору социального найма, то его по суду могут признать утратившим право пользования жилым помещением на основании статьи 83 Жилищного кодекса РФ.

Приватизировать квартиру Вы также без совместного согласия не сможете.

При приватизации квартиры квартира оформляется в совместную или в равнодолевую собственость по согласию нанимателя и членов его семьи.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый вечер!

Есть ли для меня какие то риски, если я не стану нанимателем? Это первый вопрос...

При условии, что Ваш отец со своей семьей не будут зарегистрированы в квартире, то вы с сестрой и мамой втроем, как зарегистрированные в квартире,  будете иметь равные права, независимо от того, кто станет нанимателем:

ст.69 ЖК РФ

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

(Мама согласна, чтобы я была нанимателем, а сестра нет). При этом сестра не является членом семьи нанимателя.

по закону о ребенке, мама прописала мою сестру

При этом Ваша сестра была зарегистрирована, вселена  в квартиру как член семьи, для решения вопроса о приватизации, не имеет значения, является ли Ваша сестра членом Вашей семьи, если Вы станете нанимателем.

второй вопрос… в случае приватизации какое право имеет моя сестра, мама и я, если мама будет нанимателем? Или же мы втроем имеем равные доли, независимо от того кто наниматель?

можно ответить таким образом — да, Вы, Ваша мама и сестра будете иметь равные доли, если все трое будут участвовать в приватизации.

Здравствуйте!

Вам нужно договориться между собой, кто будет нанимателем по новому договору социльного найма. Тем не менее, если нанимателем будет Ваша мама или Вы, Ваша сестра в любом случае останется членом семьи нанимателя и будет иметь право на приватизацию. 

Вы боитесь, что Ваша сестра снимет Вас с регистрации из данной квартиры, но Вы делаете все правильно, продолжая олачивать коммунальные платежи, тем самым в суде всегда сможете доказать свою заинтересованность. Если другого жилья (по найму или в собственности) у Вас нет, Вас никто не сможет насильно выселить из данной квартиры. То же самое относится к Вашей сестре. Если у нее нет другого жилья, снять ее с регитрации так же не получится. 

Право собственности при приватизации в равных долях получат все члены семьи нанимателя, то есть Вы, Ваша мама и Ваша сестра. 

Согласно действующему законодательству Российской Федерации (статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся:

— супруги нанимателя;

— дети нанимателя;

— родители нанимателя.

Кроме того, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они:

— вселены нанимателем в качестве членов его семьи;

— ведут с ним общее хозяйство.