Могу ли я перевести второй этаж в жилое помещение?

Здравствуйте.

Отвечаю по закону и по практике оформления недвижимости.

Коротко:

да, перевести второй этаж обратно в жилое помещение теоретически можно,

но только если получится выделить его как самостоятельный объект недвижимости

и соблюсти строительные и санитарные требования.

Теперь по порядку.

 
1. Главная проблема вашей ситуации

Вы перевели весь дом в нежилое помещение.

Юридически сейчас это:

одно нежилое здание, а не «два этажа с разным статусом».

Поэтому просто «перевести второй этаж в жилой»

без раздела объекта нельзя.

Сначала нужно:

разделить здание на два самостоятельных объекта:

нежилое помещение (1 этаж под аренду);
жилое помещение (2 этаж для проживания).

Только после этого возможен перевод.

 
2. Когда раздел здания возможен

Раздел допускается, если есть:

— отдельный вход на каждый этаж

(у вас уже есть — это плюс);

— самостоятельные коммуникации

или техническая возможность их разделить;

— соответствие жилым нормам:

высота потолков,
освещение,
вентиляция,
отопление,
санузел,
пожарные требования.

Без этого администрация откажет.

 
3. Что нужно сделать по шагам

Шаг 1. Техническое заключение

Заказывается у кадастрового инженера / проектной организации:

— возможность раздела здания;

— образование двух помещений.

Это ключевой документ.

 
Шаг 2. Кадастровый учёт раздела

Подаётся в Росреестр:

— технический план;

— заявление о разделе объекта.

После регистрации появятся:

отдельный нежилой объект;
отдельный объект (пока тоже нежилой).
 
Шаг 3. Перевод второго этажа в жилое

Обращение в администрацию:

— заявление о переводе из нежилого в жилое;

— техплан;

— заключения о соответствии нормам.

Если всё соответствует —

выдадут решение о переводе.

 
4. Важный практический момент

Частая проблема:

местные власти отказывают, если:

— здание расположено в зоне,

где жилое использование запрещено

(например, чисто коммерческая зона).

Это нужно проверить по ПЗЗ (правила землепользования и застройки)