Если нет - возможно ли подать эти документы по доверенности?

Краткий ответ: С 1 января 2026 года оформить такую доверенность в консульстве РФ вам, скорее всего, НЕ удастся, так как прием граждан Украины для этих целей приостановлен. Удаленно решить вопрос полностью нельзя — разрешение комиссии можно подать дистанционно, но доверенность на сделки вы сможете выдать только лично, приехав в ДНР (или изредка — в консульстве РФ, если оно вдруг сделает исключение). Подать документы в комиссию по доверенности — можно.

Ниже — подробный алгоритм с учетом законов, вступивших в силу в январе-феврале 2026 года.

---

1. Почему консульская доверенность НЕ работает (ключевое изменение)

С января 2026 года вступили в силу изменения, внесенные Указом Президента РФ № 1006 от 29.12.2025 .

Что произошло:

· Российские консульства за рубежом приостановили удостоверение доверенностей для граждан Украины и других «недружественных» государств, если эти доверенности касаются недвижимости в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях .

· Это подтверждено официальными сообщениями консульств (в т.ч. в Польше и Германии) .

· Даже если технически доверенность будет оформлена, нотариусы и Росреестр в ДНР обязаны отказать в совершении сделок по ней без специального разрешения. А получить разрешение под такую «старую» доверенность сейчас крайне сложно .

Вывод: Оформлять доверенность в консульстве РФ (если вас туда пустят) — бесперспективно. Ваш статус «гражданин Украины, зарегистрированный в Донецке» попадает под определение «гражданин недружественного государства» .

---

2. Единственный легальный путь в 2026 году

Процедура строго регламентирована и состоит из двух обязательных этапов. Удаленно можно пройти только первый этап.

Этап 1. Получение разрешения Специальной региональной комиссии (СРК)

Без этого разрешения ни один нотариус в ДНР не примет от вас документы .

Куда обращаться:

Специальная региональная комиссия ДНР.

Адрес: г. Донецк, пр-кт Павших Коммунаров, 102

Email: info-mizo.dnr@yandex.ru (подтверждено администрацией Мариуполя) .

Можно ли подать заявление удаленно?

ДА. Вы можете направить заявление и сканы документов по электронной почте или заказным письмом .

Что нужно приложить:

1. Заявление (в свободной форме с указанием объекта недвижимости и цели — выдача доверенности).

2. Скан загранпаспорта гражданина Украины.

3. Документы на недвижимость (свидетельства, договоры, справки БТИ).

4. Документ, подтверждающий регистрацию в Донецке (если сохранился).

5. Данные доверенного лица (родственника в ДНР) — ФИО, паспорт гражданина РФ.

Срок рассмотрения: нормативно не установлен, но практика показывает от 2 до 6 недель.

---

Этап 2. Оформление доверенности (личное присутствие)

Согласно Указу № 1006, даже после получения разрешения оформить доверенность можно ТОЛЬКО :

· Лично у нотариуса на территории ДНР.

· Либо (в исключительных случаях) в консульстве РФ, но, как указано выше, консульства граждан Украины не принимают. На практике это означает, что придется ехать в Донецк.

️Важно:

· Доверенность нельзя оформить удаленно (по скайпу, через представителя). Нотариус обязан установить личность доверителя лично.

· Доверенное лицо обязано иметь гражданство РФ. У ваших родственников оно есть — это плюс .

---

3. Можно ли подать документы в комиссию по доверенности?

Да, если у ваших родственников уже есть ранее оформленная (до 2026 года) доверенность, они могут подать заявление в СРК от вашего имени, приложив копию доверенности .

НО: если доверенности нет, то выдать новую доверенность на подачу заявления в комиссию невозможно без личной явки к нотариусу. Замкнутый круг разрывается только личным визитом в ДНР или (теоретически) через консульство РФ, но консульства сейчас закрыты для этой категории дел .

---

4. «Украинская прописка в Донецке» — это проблема?

С точки зрения российского законодательства, граждане Украины, зарегистрированные на территории бывшей Донецкой области, не имеют автоматических преимуществ. Вы не считаетесь гражданином РФ. Ваш статус — «иностранный гражданин (недружественной страны)» .

Единственное, что может помочь в будущем — получение российского паспорта. Но это отдельная процедура, которая также требует личного присутствия в ДНР или РФ.

---

5. Риски, о которых молчат юристы

1. Сроки. Запрет на «иностранные» доверенности установлен до 1 января 2028 года. Если вы не можете приехать в ДНР в ближайшие 2 года, распорядиться имуществом легально не получится.

2. Отказ без объяснения причин. Комиссии работают непрозрачно. Положительное решение не гарантировано даже при идеальном пакете документов.

3. Альтернативные схемы (апостиль, переводы) НЕ работают. В начале 2026 года многие юристы ошибочно советуют оформлять доверенности у местных нотариусов в Европе с апостилем. Это НЕПРАВИЛЬНО. Такие доверенности в ДНР отклоняются, даже с апостилем и переводом .

---

Резюме: пошаговый план для вас

1. Подготовьте сканы документов (паспорт, документы на квартиру/дом, данные родственника-поверенного).

2. Направьте комплект на email СРК ДНР (info-mizo.dnr@yandex.ru) с просьбой выдать разрешение на совершение нотариального действия.

3. Ждите ответа. Если ответ положительный — планируйте поездку в ДНР.

4. Лично посетите нотариуса в Донецке, оформите доверенность на родственника.

5. Родственник (гражданин РФ) совершает сделку.

Если приехать в ДНР возможности нет — сделка невозможна до 2028 года либо до получения вами российского гражданства.

Данный ответ основан на действующем российском законодательстве и официальных разъяснениях консульств РФ от января-февраля 2026 года.