Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно рассчитать это все… Дайте пжл Расклад по этому вопросу
Приветствую вас, Уважаемые юристы!
Вопрос к юристам у кого был подобный опыт.
Ситуация следующая. В 07.10.20 я приобрел 1-к квартиру, и мой брат тож приобрел 30.03.21 чуть позже 1-к кв. у этого же застройщика ООО Инвест групп ИНН 0572010662, по ЖСК договорам пайщика.
Дом ЖК Римский квартал застройщик начал строить в 2016 году. Мы приобрели на этапе строительства. Дом застройщик как бы сдал 16.08.2023 году и дом ввели в эксплантацию. В 15.03.25 году нас оповестили, позвонили и сказали о том, чтобы мы пришли подписывать акт приемки кв. В письменном виде по почте официально, оповещение не получали, только по тел. устно. Я приехал в 26.04.25 и подписал акт приемки и справку, а полном погашении пая. Мой брат чуть раньше подписал акт приемки, также справку о полном погашении пая 16.04.26 г.
Право собственности и регистрацию в мфц из выписке егрн произошла моей кв. 05.05.2025
А Брата чуть раньше 21.04.2025.
Застройщик ООО Инвест групп. Договоре занизил стоимость квартиры указав 700 тыс руб. и стоимость 1 м2 кв. 15 тыс. хотя мы покупали за наличные порядка 2.000 мил. Руб. каждая квартира. (договоре 700 тыс. а квитанции 2 мил. Указана) Это имеет значение интересно?
Застройщик выдает себя как ЖСК кооператив, хотя таким не является. Помимо ЖК Римский квартал. Застройщик ооо Инвест групп строит еще три комплекса, (Учредитель Магдиева Гулжанат Каримбековна) видимо его систра:
-ЖК Символ Председатель правления Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Римский Квартал Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Панорама Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-ЖК Панорпма-2 Председатель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098;
-УК Инвест групп сервис Генеральный директор Кубденов Шамиль Абдуллаевич ИНН 056109111230 и Учредитель Магдиев Муслим Джамалутдинович ИНН 056200849098.
Также застройщик открыл Управляющею компанию ООО Инвест групп – сервис, которая управляет нашем домом до 25.12.25 г. У всех перечисленных фирм одни и те же номинальные, аффиллированные учредители в Лице Магдиева М.Д и Руководители Фирм его близких людей!
Получается, что застройщик аффилированный. Уважаемые юристы, подскажите мне.
Если смысл подавать иск на застройщика, что говорит судебная практика, Смогу-ли я доказать, что это апеллированный застройщик. И взыскать нестойки, штрафы, пени маральный ущерб и.т.д. ?
Укладываюсь-ли я в сроки исковой давности по договору ЖСК. Отчет идет с акта подписание или сдачи дома эксплуатации или как вообще подскажите?
Учитывая закон РФ по мораторию по неустойкам принятый для поддержки застройщиков еще от 2020 года и отрывками, то приостанавливали, потом заново продлевали. Какую сумму застройщика со всеми неустойками, штрафами, пени, ущерб, юр. Расходы.экспертизу. Учитывая мораторий. Что могу потребовать от застройщика возместить. Как правильно рассчитать это все…
Дайте пжл Расклад по этому вопросу. На некоторых сайтах и в практике судов нашел, что такие случаи (с договором ЖСК) иногда решаются в пользу частного лица с выплатой пеней.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) часто используются как альтернативный способ привлечения средств граждан на строительство жилья. Однако в отличие от долевого участия по Закону № 214-ФЗ, ЖСК формально не предполагает гарантий, предусмотренных этим законом — в том числе и право на неустойку при задержке передачи квартиры. Несмотря на это, судебная практика всё чаще доказывает: защита прав пайщиков возможна.
- IMG_20230929_0008.pdf
- 26.04.25 акт приема передач 12 кв..pdf
Разберём ситуацию по порядку и с учётом российского законодательства и судебной практики.
1. Правовой статус договора:
Если в договоре фигурирует ЖСК, но застройщик фактически является ООО (то есть ЖСК формально не создан), суд будет рассматривать дело как договора участия в строительстве или инвестиционного договора, но при этом защита прав пайщика возможна. Это важно для расчёта неустоек и пени — суд может признать право на компенсацию даже при формальном несоответствии ЖСК.
2. Срок исковой давности:
Согласно ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности по имущественным требованиям — 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. В вашем случае отсчёт берётся либо с даты, когда застройщик фактически должен был передать квартиру (16.08.2023 — сдача дома), либо с даты, когда вы подписали акт приёма-передачи (26.04.2025). Практика показывает, что суды учитывают именно момент фактической передачи объекта или отказа/задержки передачи.
3. Моральный ущерб и штрафы:
Неустойка/пени: рассчитывается как процент от суммы договора (или стоимости пая) за каждый день просрочки передачи квартиры. Обычно 0,1% за день — но учитывается мораторий на 2020–2023 годы. После окончания моратория взыскание пени возможно только за период после его окончания.
Штрафы за нарушение условий договора: если в договоре прописаны штрафные санкции за просрочку, можно требовать их.
Моральный ущерб: суд учитывает задержку, неудобства, нарушение прав пайщика. Сумма устанавливается судом, обычно до 50–100 тыс. руб. за квартиру, но зависит от доказательств.
4. Доказательство аффилированности застройщика:
Если все компании (ООО Инвест групп, УК, другие ЖК) связаны одними учредителями и руководителями, это позволит суду признать одного ответчика застройщиком всех обязательств и взыскать с него неустойки. Нужно будет представить: учредительные документы, сведения из ЕГРЮЛ, переписку, акты приёмки.
5. Расчёт суммы:
Примерная схема:
Базовая стоимость квартиры/пая по факту покупки — 2 000 000 руб.
Неустойка: 0,1% в день за каждый день просрочки после даты окончания моратория или после фактического срока сдачи. Например, задержка 600 дней → 2 000 000 × 0,001 × 600 = 1 200 000 руб.
Экспертиза (если нужна для определения качества квартиры): 10–50 тыс. руб.
Моральный ущерб: 50–100 тыс. руб.
Юридические расходы: по соглашению с адвокатом или возмещение через суд.
6. Иск к застройщику:
Иск подаётся в суд по месту нахождения квартиры/дома. Ответчик — ООО Инвест групп (или аффилированная компания, если суд признает ответственность). В иске указываете: нарушение сроков передачи квартиры, фактическую дату передачи, сумму пая, требование неустойки, пени, компенсации морального ущерба, расходов на экспертизу и юриста.
7. Договорная стоимость vs фактическая оплата:
Разница между указанной в договоре (700 тыс.) и фактической (2 млн) имеет значение для расчёта неустойки и штрафов. Суд признаёт реальную цену, если есть доказательства фактической оплаты (квитанции, платежки).
Вы как считаете, есть-ли смысл подавать иск или нет, каковы шансы?
В этой ситуации, с таким договором, чьи права выше?
В этом договоре застройщик на, что будет ссылаться в свою пользу?
В этом договоре для нас еще поезд не ушел, можно еще выдвинуть претензию?
Договоре застройщик занизил стоимость кв. указав 700 тыс. и стоимость 1 м2 в размере 15 тыс.
а в квитанции в одной квартире написали 2.000 мил а в другой кв. квитанции 700 тыс.
Поэтому тут судья наверное будет смотреть не на квитанцию, а на договор, или как вы считаете?
И по почте официально не оповестили, о сдаче дома.
И переписку по почте не поддерживают с почты не забирают (я им письмо писал).