Есть ли возможность проверить на чистоту, долги по коммунальным услугам?

Здравствуйте!

Да, проверить возможные долги, связанные с машино-местом, можно и нужно. Но важно понимать ключевое отличие от квартиры: долги по коммуналке не «привязаны» к объекту недвижимости в ЕГРН как обременение. Они — это задолженность текущего владельца перед управляющей компанией (УК) или ТСЖ. При смене собственника УК может предъявить требования к новому владельцу в судебном порядке, если старый долг не погашен.

Поэтому ваша задача — не столько проверить базу данных (её в открытом доступе нет), сколько получить от продавца официальный документ и сверить информацию.

План действий для проверки:
1. Основной и самый надежный способ (действия Продавца)
Потребуйте от продавца предоставить вам справку об отсутствии задолженности. Эту справку выдает управляющая компания (УК) или ТСЖ, которая обслуживает здание/паркинг, где находится машино-место. В справке должны быть:

Адрес объекта.
ФИО собственника.
Фраза об отсутствии задолженности на текущую дату (или точная сумма долга).
Печать и подпись уполномоченного лица УК/ТСЖ.
Без этой справки совершать сделку рискованно. Вы можете настоять на её получении как на условии сделки.

 
2. Ваши самостоятельные шаги для перепроверки (действия Покупателя)
Шаг 1: Определите управляющую организацию.

По адресу машино-места найдите, какая УК или ТСЖ обслуживает дом и паркинг. Это можно сделать через портал «Дом.МинЖКХ» или справочные сайты (например, «Реформа ЖКХ»).
Если машино-место находится в отдельном подземном или надземном паркинге, у него может быть своя отдельная УК.
Шаг 2: Обратитесь в УК/ТСЖ напрямую.

Вам, как потенциальному покупателю, скорее всего, откажут в предоставлении информации о долгах другого лица по закону о защите персональных данных.
Однако вы можете сделать следующее: Запросить общую информацию: Уточнить в УК, как начисляются платежи за машино-места, есть ли у них практика взыскания долгов с новых собственников.
Прийти с продавцом: Лучший вариант — прийти в УК вместе с продавцом (собственником). Он пишет заявление на выдачу справки для сделки, а вы получаете её из первых рук.
Шаг 3: Проверьте собственника на наличие крупных долгов и судебных процессов.

Сайт службы судебных приставов (ФССП): Проверьте продавца (его ФИО) на наличие исполнительных производств. Если у него есть долги по квартплате, которые уже переданы приставам, они будут видны здесь. Это общая проверка благонадежности.
Сайты судов общей юрисдикции (Московский городской суд, районные суды Москвы): Проверьте, не ведется ли судебный процесс по взысканию задолженности с текущего владельца. УК часто подают в суд при накоплении крупных долгов.
Шаг 4: Внимательно изучите выписку из ЕГРН.

Ваша выписка с Госуслуг — это хорошо. Убедитесь, что в ней нет ограничений/обременений (арестов, запретов на регистрацию), наложенных по решению суда. Если УК уже выиграла суд и подала заявление о взыскании, обременение может быть установлено. Но это происходит не сразу.
Краткий чек-лист для вашей безопасности:
Запросите у продавца: Официальную справку из УК/ТСЖ об отсутствии задолженности.
Проверьте продавца: Наличие исполнительных производств на сайте ФССП и в картотеках судов.
Изучите выписку ЕГРН: Убедитесь в отсутствии обременений.
Включите условие в договор: Пропишите в предварительном или основном договоре купли-продажи, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по коммунальным и другим платежам на дату передачи объекта, и обязан погасить все долги, если они обнаружатся. В случае выявления долгов — ответственность (штраф, обязанность погасить) лежит на продавце.
Итог: Полностью проверить «чистоту» объекта в онлайн-базах, как квартиру, не получится. Ваша главная задача — получить официальную справку из УК и проверить продавца на его финансовую дисциплину через базы судов и приставов. Если продавец отказывается предоставлять справку — это серьезный красный флаг.

Буду благодарна лайку на мой ответ