Это единственное жилье будущее для ребенка и нас может ли он это сделать без моего согласия?

Добрый день. 

Квартира, приобретенная в период брака, даже если ипотечный кредит оформлен на одного из супругов, а первоначальный взнос частично или полностью внесен за счет материнского капитала, является совместной собственностью супругов. Это означает, что ни один из супругов не вправе распоряжаться этим имуществом (в том числе расторгнуть договор ипотеки или продать квартиру) без согласия другого супруга.

В случае, если супруг захочет расторгнуть ипотечный договор и вернуть деньги банку, это возможно только при наличии соглашения с банком или по решению суда, если будут доказаны основания для расторжения договора. Самостоятельно, без вашего согласия, он не сможет расторгнуть ипотеку и лишить вас права собственности на квартиру.

Квартира, как совместно нажитое имущество, подлежит разделу. При этом, поскольку в приобретении квартиры участвовал материнский капитал, доли ребенка детей в праве собственности на данное жилье также должны быть определены.
Супруги могут договориться о разделе квартиры и обязательств по ипотеке. Это может быть оформлено через соглашение о разделе имущества, которое подлежит нотариальному удостоверению. В таком соглашении можно определить, что один из супругов получает квартиру в единоличную собственность, а другой получает компенсацию или освобождается от дальнейших выплат. Однако любые изменения в кредитном договоре, включая перевод долга или изменение собственника заложенного имущества, требуют обязательного согласия банка.
Если супруги не могут договориться или один из них неплатежеспособен, квартиру можно продать. Вырученные средства идут на погашение ипотечного долга перед банком. Оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии  долями. Продажа заложенного имущества возможна только с согласия банка.