Пошаговая инструкция как купить комнату за материнский капитал

Здравствуйте Анна, консультацию подготовлю в доступном виде и опишу пошагово. Если нужна дополнительная развёрнутая и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично в чат.  Всего хорошего.

Конечно. Покупка комнаты за материнский капитал — это законная, но достаточно сложная процедура, требующая строгого соблюдения условий государства. Вот пошаговая инструкция.

Шаг 1: Проверка соответствия основным условиям Убедитесь, что сделка соответствует ключевым требованиям закона:

Цель: Средства можно направить на улучшение жилищных условий.
Объект: Комната должна быть жилым помещением с отдельным кадастровым номером, выделенной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом или частью квартиры (только если это не доля, а именно изолированное помещение).
Статус: Комната должна находиться на территории Российской Федерации.
Важный нюанс: После покупки комната должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи: вас, вашего супруга(-и) и всех ваших детей (включая первого, второго и последующих). Продавец должен быть согласен на такую процедуру.
Шаг 2: Поиск комнаты и проверка юридической чистоты Найдя подходящий вариант, проведите тщательную проверку:

Запросите Выписку из ЕГРН (на сайте Росреестра) для подтверждения права собственности продавца и отсутствия обременений (арест, ипотека).
Убедитесь, что у продавца есть правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
Проверьте, нет ли у других собственников квартиры или дома (если комната в коммуналке/доме) преимущественного права покупки. Они должны предоставить письменный отказ от его использования, заверенный нотариусом.
Шаг 3: Заключение предварительного и основного договора

Составьте предварительный договор купли-продажи, где укажите окончательную цену, сроки и условие о расчете мат. капиталом. Это даст гарантии обеим сторонам.
Подготовьте основной договор купли-продажи. В нем обязательно должно быть прописано, что расчет будет происходить за счет средств материнского (семейного) капитала, а также условие о регистрации комнаты в долевую собственность всех членов семьи. Этот пункт критически важен для ПФР.
Шаг 4: Обращение в Пенсионный фонд (ПФР)

Подайте в ПФР (через «Госуслуги», МФЦ или лично) заявление о распоряжении средствами мат. капитала вместе с пакетом документов. В него входят: Паспорта заявителя и супруга.
Свидетельства о рождении всех детей.
СНИЛС членов семьи.
Документы на комнату (выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи).
Нотариально заверенное обязательство оформить комнату в общую долевую собственность в течение 6 месяцев после снятия обременения (перечисления денег продавцу или погашения кредита, если комната в ипотеке).
Рассмотрение заявления в ПФР занимает до 1 месяца.
Шаг 5: Регистрация сделки и перевод денег

После одобрения ПФР подпишите основной договор с продавцом.
Подайте договор и документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр (через МФЦ).
ПФР перечислит деньги продавцу безналичным путем на указанный им счет после того, как в ЕГРН будет зарегистрировано право собственности покупателя. Этот процесс может занять до 2 месяцев.
Шаг 6: Выполнение обязательства перед ПФР (оформление долей)

В течение 6 месяцев после перечисления средств вы обязаны выполнить данное ПФР обещание.
Заключите соглашение о выделении долей или договор дарения долей между членами семьи и зарегистрируйте его в Росреестре.
Предоставьте в ПФР документ, подтверждающий, что комната оформлена в долевую собственность на всех (выписку из ЕГРН).
Важные предупреждения:

Обязательство о выделении долей — это не формальность. Его невыполнение в срок приведет к тому, что ПФР через суд взыщет с вас сумму мат. капитала, а сделка может быть оспорена.
Не покупайте «долю» в квартире. ПФР очень редко одобряет такие сделки, так как доля не является изолированным жилым помещением. Нужна именно комната.
Консультация с юристом по недвижимости перед сделкой настоятельно рекомендуется.
Главное — помните, что конечная цель государства — улучшение жилищных условий всей вашей семьи, поэтому оформление долей на детей является строго обязательным условием.

Буду благодарна лайку на мой ответ