Подскажите что необходимо сделать если после продажи части квартиры новый собственник отказывается

Здравствуйте, Татьяна.

Если я правильно понял Ваш вопрос — квартира находится в долевой собственности. Если это не так — поправьте меня, я дополню свой ответ.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, для объединения лицевого счета — необходимо согласие нового собственника. Заставить его объединить лиц. счета у Вас не получится.

Согласно п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Аналогичные условия содержатся и в ст. 249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, закрыть свой лицевой счет без судебного разбирательства (в котором суд с большой вероятностью сошлется на ст. 249 ГК РФ, указав на невозможность исключения несения Вами бремени содержания Вашего имущества), у Вас также не получится.

Добрый день! Уточните, пожалуйста, новый собственник  приобрел долю в праве на квартиру? Квартира в долевой собственности?

новый собственник отказывается объединять лицевые счета

Лицевой счет один, но каждый участник долевой собственности может просить отдельный платежный документ для оплаты ЖКУ. Это соответствует нормам ст.247 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст.155 ЖК РФ, а также разъяснениям, данным в 

Письме> Минстроя России от 27.05.2024 N 13417-ОГ/00 <О внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в многоквартирном доме

С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос разделения/объединения лицевых счетов законодательством не регламентируется.www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_477831/

Отсюда следует, что при корректной постановке вопроса — каждый собственник имеет право оплачивать услуги ЖКХ по отдельному платежному документу — каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа в силу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ,  а также положениям п.27

Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_218822/22f5631524ec42bed831e1f4ee8889bd04fb07d1/

Подскажите что необходимо сделать если после продажи части квартиры новый собственник отказывается объединять лицевые счета … а управляющая компания и и работники МЫЦ принимать заявление о закрытии лицевого счета…

Уточните, пожалуйста, Ваш вопрос — если оплата идет по отдельным платежным документам, в чем сейчас проблема?

Здравствуйте.

Не совсем понятны обстоятельства.

Речь идет о том, что ранее квартира была в общей долевой собственности, а теперь после покупки она стала принадлежать одному собственнику и возникла необходимость объединения счетов? И о каких лицевых счетах идет речь — ресурсоснабжающих организаций? Чем отказ мотивирует управляющая компания?

Или какая ситуация у Вас сложилась?

Здравствуйте! 

Для объединения лицевых счетов после покупки второй доли и становления единственным собственником необходимо зарегистрировать право собственности на всю квартиру в Росреестре, после чего обратиться в управляющую компанию (УК), с заявлением об объединении счетов. Потребуется новая выписка из ЕГРН, подтверждающая единоличную собственность.

На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 5 ч. 2 ст 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.