Правомерны ли действия сотрудников отеля, которые требуют не ставить транспорт рядом с отелем, говоря, что это территория принадлежит отелю и что парковка стоит 2000 р в сутки

Здравствуйте. Давайте разберем эту ситуацию по шагам, опираясь на законодательство РФ и судебную практику. Ваш вопрос касается сразу нескольких аспектов: статуса придомовой территории, права собственности на землю и правил пользования парковкой во дворе.

1. Кому принадлежит земля под вашим домом и рядом с ним?
Это ключевой вопрос. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех собственников квартир. Сюда входит и земля под домом, и придомовая территория (двор, проезды, тротуары, зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, а также гостевые автостоянки) .

Главный вывод: Если отель находится в том же здании, что и ваш дом, или рядом с ним, это не дает ему автоматических прав на придомовую землю. Отель — это просто один из собственников нежилого помещения в доме (или арендатор). Как и любой другой собственник, он имеет право пользоваться общим имуществом (двором), но не может единолично им распоряжаться, вводить плату или запрещать другим собственникам пользоваться им, если иное не установлено общим собранием .

2. Может ли отель взимать плату за парковку?
Нет, не может, если эта земля является придомовой территорией и не оформлена в частную собственность отеля (что в вашем дворе крайне маловероятно).

Отсутствие права собственности: Требование оплаты — это, по сути, попытка взимать плату за пользование чужим имуществом. Отель должен доказать, что этот конкретный участок принадлежит ему на праве собственности или аренды, и что он не является частью общей придомовой территории.
Незаконный сбор средств: Если у отеля нет документов на землю, его требование о плате в 2000 рублей является незаконным и может быть квалифицировано как самоуправство или попытка мошенничества.
3. Имеете ли вы право парковаться во дворе?
Как собственник квартиры, вы имеете равное с другими право пользоваться придомовой территорией, включая места для парковки. Однако здесь есть важный юридический нюанс, на который обратил внимание Верховный суд РФ.

Согласно санитарным правилам (СанПиН), во дворах жилых домов разрешено устраивать только гостевые автостоянки. Они предназначены для временной парковки (приехал гость, выгрузил вещи, зашел в гости на несколько часов). Использование этих мест для постоянного хранения личного транспорта жильцов является нарушением этих правил .

Верховный суд РФ в определении от 1 ноября 2018 г. № АПЛ18-470 прямо указал: постоянная парковка автомобилей жильцов на гостевых стоянках является нарушением. Таким образом, хотя вы и имеете право заехать во двор и временно оставить машину, оставлять ее там на ночь или на длительный срок — формально не соответствует целевому назначению гостевой стоянки.

4. Что грозит за неподчинение?
В данной ситуации есть две стороны конфликта, и каждая может применить свои санкции, но с разной степенью законности.

Со стороны отеля:

Эвакуация или блокировка: Отель не имеет права эвакуировать вашу машину или устанавливать блокираторы. Это может быть расценено как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ) или даже угон (ст. 166 УК РФ), если они попытаются переместить автомобиль.
Повреждение авто: Порча имущества также незаконна и влечет ответственность вплоть до уголовной.
Со стороны закона (для вас):

Штраф за нарушение санитарных норм: Если ваши соседи (или представители отеля) смогут доказать, что вы используете гостевую парковку для постоянного хранения автомобиля (например, сделав серию фотографий в разное время суток), они могут обратиться в Роспотребнадзор. Это грозит вам административным штрафом по ст. 6.3 или 6.4 КоАП РФ (до 500 рублей для граждан, хотя в некоторых источниках упоминается до 1000 рублей).
Конфликт с жильцами: Если из-за заставленной машинами территории во дворе не могут проехать скорая или пожарные, это уже серьезное нарушение правил противопожарной безопасности, за которое предусмотрены гораздо более высокие штрафы.
Что делать?
Выяснить статус земли. Самый первый и важный шаг. Обратитесь в свою Управляющую компанию (УК) или ТСЖ с запросом: сформирован ли земельный участок под домом, поставлен ли он на кадастровый учет, какова его площадь и границы. Также запросите информацию о том, выделялась ли какая-то часть этой земли в пользование отелю. Письменный ответ УК прояснит ситуацию.
Оценить свои действия. Если вы паркуетесь «где придется» и иногда рядом с отелем, формально вы не нарушаете правила пользования гостевой стоянкой. Но если вы оставляете машину на одном и том же месте каждый день, это может быть расценено как нарушение.
Игнорировать незаконные требования отеля. На слова сотрудников отеля можно не реагировать или вежливо попросить их предоставить документы, подтверждающие их право собственности на землю и право взимать плату.
Обратиться с жалобой. Если отель реально препятствует парковке (угрожает, ставит блокираторы), пишите жалобу в:

Прокуратуру (на самоуправство).
ГИБДД (если они перекрывают проезд или нарушают ПДД, устанавливая знаки без согласования).
Администрацию города (на предмет незаконного использования земли).