На какую законодательную базу мы можем опереться?

В вашей ситуации ключевой момент — разгрузка стройматериалов через жилое помещение нарушает права жильцов и правила использования общего имущества. Разберём подробно.

1️⃣ Законодательная база
 

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)
 

Ст. 36 ЖК РФ — права и обязанности собственников:

Собственник квартиры должен использовать её и общедомовое имущество так, чтобы не нарушать права других жильцов.
Он не имеет права препятствовать законному использованию общего имущества другими собственниками.
 
Ст. 36 ЖК РФ, п. 2:

Общие помещения (вестибюль, коридоры, входы) предназначены для прохода и пользования всеми жильцами, а не для разгрузки стройматериалов.
 
 

Ст. 247 ГК РФ — ограничение действий собственника недвижимости:
 

Нельзя создавать помехи другим лицам в пользовании их имуществом.
 

Правила содержания общего имущества (утверждены Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006):
 

Использование общих помещений должно соответствовать их назначению;
Разгрузка стройматериалов через жилые помещения противоречит их назначению.
 

2️⃣ Практическая позиция
 

Разгрузка через жилой вестибюль может быть квалифицирована как нарушение прав соседей и правил пользования общим имуществом.
Законное место разгрузки — зона паркинга или специально выделенное место, если оно есть в распоряжении дома или ТСЖ.
 

3️⃣ Что можно сделать
 

Письменно уведомить собственника:

Сошлитесь на ЖК РФ ст. 36, Правила содержания общего имущества, и укажите, что использование жилого вестибюля для разгрузки нарушает права других собственников.
 
Обратиться в ТСЖ/ЖКХ:

Письменно зафиксировать факт отказа и требования использовать законное место разгрузки (паркинг).
 
При необходимости — претензия через суд:

Можно подать исковое заявление о запрете действий, нарушающих права других жильцов (ст. 304 ГК РФ — защита права собственности и ст. 36 ЖК РФ).
Суд может обязать собственника использовать зону разгрузки по назначению.
 
 

Итог:

Основные законодательные опоры:

ЖК РФ ст. 36 — права и обязанности собственников;
Правила содержания общего имущества — помещения должны использоваться по назначению;
ГК РФ ст. 247 и 304 — запрет на создание помех другим собственникам, защита собственности.