Я, как сосед, могу подать в администрацию иск с просьба расторгнуть договор аренды и переселить сироту?

Да, разберём ситуацию подробно.

1️⃣ Право на обращение
 

Вы как сосед имеете право обращаться в органы местного самоуправления и администрацию, но напрямую расторгнуть договор аренды вы не можете.

Расторжение договора аренды муниципальной квартиры — исключительно компетенция администрации, потому что:

квартира принадлежит муниципалитету,
договор аренды заключается и расторгается только по основаниям, установленным законом.
 

2️⃣ Основания для расторжения договора аренды муниципального жилья
 

Согласно

Федеральный закон № 185-ФЗ и местным ПЗЗ/жилищным кодексам:

Администрация может расторгнуть договор, если арендатор:

Использует жильё не по назначению.
Не оплачивает аренду и коммунальные услуги.
Создаёт угрозу жизни и здоровью соседей (например, наркотики, преступная деятельность, аморальный образ жизни, который нарушает общественный порядок).
Нарушает иные условия договора аренды.
 

️ Только “аморальный образ жизни” сам по себе не является прямым основанием — важно показать реальные нарушения порядка, угрозу, правонарушения.

3️⃣ Как действовать
 

1️⃣ Соберите доказательства:

факты употребления наркотиков или других запрещённых веществ (справки от полиции, участкового, участковые проверки),
заявления от соседей о нарушении правопорядка,
акты полиции, если были вызовы,
фото/видео фиксация нарушений (шум, драки, подозрительные действия).
 

2️⃣ Напишите письменное обращение в администрацию с просьбой:

проверить условия проживания арендатора,
провести проверку на соблюдение условий договора аренды,
рассмотреть возможность расторжения договора и переселения.
 

3️⃣ Если администрация откажет, есть возможность:

подать жалобу в прокуратуру,
обратиться в суд с иском о защите ваших жилищных прав как соседей (ст. 304 ГК РФ — защита права собственности и безопасности проживания).
 

4️⃣ На что обратить внимание
 

Не нужно использовать формулировки «аморальный образ жизни» без доказательств, лучше конкретно: «нарушает правила проживания, создает угрозу соседям, употребляет запрещённые вещества».
В случае суда ключевое — доказательства угрозы жизни, здоровья, безопасности.
Процесс может быть долгим, но администрация обязана реагировать на нарушения муниципального жилья.
 

Вывод
 

Подать обращение в администрацию вы можете, требуя проверки и расторжения договора.
Для успеха важно собрать доказательства нарушений, а не просто ссылаться на аморальность.
Если администрация не примет меры — обращение в прокуратуру или суд как сосед будет следующим шагом.