Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я заключил договор ДДУ еще в июне 25 года, но не справился даже с первоначальным взносом, доходы резко упали а
Добрый день!
Я заключил договор ДДУ еще в июне 25 года, но не справился даже с первоначальным взносом, доходы резко упали а платежи неподъемные, сейчас я должен, наверное, уже около 5.000.000 рублей, с ноября месяца я пытался решить этот вопрос с риелтором, чтобы сделать переуступку, риелтор с ноября месяца не отвечает мне вообще, а мой менеджер у застройщика ни разу со мной не связывался, да и контактов я его не знаю
Я уже очень давно хочу расторгнуть договор, но даже куда идти без понятия, я так понял, что пенни там уже очень большие, можно ли как-то судебной практикой решить этот вопрос малой кровью?
Я готов дать какую-то часть денег(100-200тыс) от суммы вклада, но я посчитал, что там штрафов висит уже на 600.000₽ примерно, а риелтор мне говорила, что в случае отказа никакой комиссии и санкций не будет
Благодарю!
Здравствуйте.
Согласно ст. 9 Закона №214-ФЗ
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
То есть расторгнуть договор возможно только по соглашению сторон. Вы направляли предложение о расторжении договора застройщику? Он Вам что-то отвечал?
Согласно ст. 5 данного закона
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
При этом
КонсультантПлюс: примечание.
Период с 22.03.2024 до 31.12.2025 не учитывается при начислении неустойки по ч. 6 ст. 5.
Ввиду этого необходимо
а) Направить застройщику предложение о расторжении договора по соглашению сторон.
б) В случае одностороннего расторжения договора по инициативе застройщика — посчитать пени (неустойку) исходя из вышеизложенных положений, чтобы понять о какой сумме может идти речь. Она зависит от сумм просроченных платежей.
Если Вам необходимо чтобы я рассчитал примерный размер неустойки Вы можете обратиться ко мне в персональный чат.
Здравствуйте, Илья!
В дополнение к ответам коллег.
Как уже указали коллеги ранее, просто так, по своей инициативе и во внесудебном порядке, расторгнуть договор долевого участия (ДДУ), без определенных нарушений со стороны застройщика, участник долевого строительства (дольщик) не может.
Поэтому Вам надо инициировать заключение с застройщиком соглашения о расторжении ДДУ.
Для этого надо направить застройщику письменное предложение заключить соглашение о расторжении ДДУ (желательно с приложением проекта такого соглашения).
Направить это письменное предложение целесообразно ценным письмом с описью вложения (чтобы в дальнейшем при необходимости Вы могли подтвердить, доказать, что это предложение застройщику направлялось).
Что касается неустойки, то, как указано в Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 N 326
(в редакции от 30.12.2025):
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5… Федерального закона «Об участии в долевом строительстве ...», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;
Что значит не учитывается при начислении неустойки?
Что не учитывается?
Это означает, что за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2025 г. неустойка не начисляется.
Это так называемый «мораторий» на начисление неустойки по ДДУ.
То есть у вас за период с заключения ДДУ и до 31.12.2025 г. неустойка не должна начисляться.
Я готов дать какую-то часть денег(100-200тыс) от суммы вклада, но я посчитал, что там штрафов висит уже на 600.000₽ примерно, а риелтор мне говорила, что в случае отказа никакой комиссии и санкций не будет
Возможно, что риэлтор, говоря о том, что санкций не будет, как раз и имела в виду вышеуказанный «мораторий».
Но с 01.01.2026 г. неустойка начисляется.
Вероятно, Вам следует, как указано выше, предложить застройщику расторгнуть ДДУ по соглашению сторон (направить соответствующее письменное предложение о расторжении по соглашению) и в проекте соглашения предусмотреть выплату Вами неустойки за период с 01.01.2025 г.
Здравствуйте!
По инициативе дольщика нельзя расторгнуть ДДУ только из-за отсутствия финансовой возможности выполнить обязательства.
Для расторжения договора в судебном порядке в соответствии с Законом нужно следующее:
застройщик существенно изменил проектную документацию, в результате чего в пределах 5% изменились площади квартир и нежилых помещений;
застройщик изменил назначение общего имущества и/или нежилых помещений в доме.
Поэтому, Вам нужно будет договариваться с Застройщиком на предмет заключения Соглашения о расторжения ДДУ.
Для этого, составьте письменное уведомление о расторжении и отправьте застройщику заказным письмом с описью вложения.
Если застройщик согласится, необходимо подписать соглашение о расторжении и отправить его в Росреестр.
Что не учитывается?