Здравствуйте, я продал здание по договору купли продажи. Но у покупателя не оказалось всей суммы. И мы договорились что я поставлю обременение до полного погашения долга. Покупатель через некоторое время полностью погасил долг. Вопрос: как теперь снять это обременение ? какой процесс и куда необходимо обращаться ?
Здравствуйте, Борис!
Краткий вывод: после полного погашения долга покупателем обременение с вашего здания снимается через Росреестр на основании совместного заявления сторон или, при отказе покупателя, через суд.
Здравствуйте! Спасибо за ваш вопрос!
В рамках рассмотрения ситуации требуется провести комплексный анализ действующего законодательства.
Для проведения комплексного анализа ситуации, оценки правовых перспектив и формирования обоснованного плана действий требуется консультация с подробным изучением представленных вами материалов, включая документы, переписку и иные необходимые сведения.
Далее продолжу ниже …
Снятие обременения происходит через Росреестр. Необходимо представить документы, свидетельствующие о полном погашении долга, закладная с отметкой о выполнении обязательств. Если закладная не оформлялась, может потребоваться совместное заявление залогодателя (собственника) и залогодержателя. Подаете заявление в Росреестр (можно через МФЦ, на сайте Росреестра, через Госуслуги. Обычно нужны: заявление; паспорт собственника; закладная с отметкой о погашении (если она оформлялась); документ о погашении долга.
Доброе утро, Борис!
В вашей ситуации обременение, вероятнее всего, возникло как залог в силу закона по правилам статей 488 и 489 ГК РФ, поскольку объект был продан с неполной оплатой. После полного исполнения обязательства покупателем обязательство прекращается на основании статьи 408 ГК РФ, а залог — в силу статьи 352 ГК РФ. Однако юридически для третьих лиц обременение продолжает существовать до момента внесения записи о его погашении в ЕГРН по правилам Федерального закона №218-ФЗ. Для снятия обременения необходимо подать заявление в Росреестр (через МФЦ) совместно с покупателем либо продавцу как залогодержателю подать заявление самостоятельно, приложив документы, подтверждающие полное погашение долга.
