Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
арендатор). Я сдаю собственное жилье. Кассового аппарата нет. Платежи через QR код поступали мне на расчетный
Здравствуйте ! Заключен договор аренды между ИП ( я арендодатель ) и физ. лицом. ( арендатор) . Я сдаю собственное жилье . кассового аппарата нет. Платежи через QR код поступали мне на расчетный счет . Далее арендатор стал оплачивать не как физ.лицо , а делать оплату аренды со своего счет ИП. 1) Насколько для меня ( арендодателя) чревато , что договор на физ. лицо , а оплата от ИП ? 2) И надо ли переписывать договор аренды на между ИП и ИП, и какие документы я должна выдавать ИП перед оплатой и после ?
Здравствуйте Оксана, при грамотном раскладе, грамотном договоре аренды. и оплате налогов. ничего особенного не должно произойти. Если Вам нужна развёрнутая и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично в чат pravoved.ru/lawyer/4368631/ Всего хорошего.
Здравствуйте Оксана!
Для арендодателя-ИП тот факт, что оплата поступает от ИП-арендатора, а не от физлица, не является критичным с юридической точки зрения Гражданский кодекс РФ не запрещает ИП сдавать имущество в аренду другим ИП или юридическим лицам. Сам по себе переход оплаты от физлица к ИП-арендатору не нарушает закон, если нет иных нарушений (например, несоблюдения условий договора).
Однако важно учитывать, что если в договоре аренды указан физлицо в качестве арендатора, а платежи поступают от ИП, это может вызвать вопросы у налоговых органов. Например, инспекторы могут усомниться в реальности сделки или в правильности определения налогового статуса сторон. В теории это может привести к дополнительным проверкам, но на практике такие ситуации редко становятся предметом споров, если нет других нарушений.
Переписывать договор аренды специально из-за смены плательщика (с физлица на ИП) необязательно, если в договоре нет прямых запретов на замену стороны или изменение порядка оплаты. Договор регулирует отношения между арендодателем и арендатором, а не между арендодателем и лицом, осуществляющим платёж. Если арендатор остаётся тем же физлицом, а платежи просто поступают от его ИП, это не меняет сути договорных отношений.
Однако если арендатор хочет официально изменить условия договора (например, указать в качестве плательщика ИП или внести другие корректировки), можно оформить дополнительное соглашение к договору. Это позволит избежать разночтений в будущем.
Какие документы должны оформляться в процессе оплаты:
— Перед оплатой арендатор (или его ИП) может запросить у арендодателя-ИП документы, подтверждающие право собственности на сдаваемое имущество (например, выписку из ЕГРН), а также реквизиты для перевода средств. Если в договоре не указаны реквизиты ИП-арендодателя, арендатор может запросить официальное письмо с указанием платёжных реквизитов.
— После оплаты арендодатель-ИП не обязан выдавать чек ККТ, так как при безналичных расчётах между ИП и юрлицами (если не используется электронное средство платежа, например, карта) применение ККТ не требуется (п. 9 ст. 2 закона №54-ФЗ). Однако если в договоре или по договорённости сторон требуется оформление актов выполненных работ или иных документов, подтверждающих факт оплаты и исполнения обязательств, такие документы следует оформить. Например, если в договоре прописано, что арендодатель ежемесячно выставляет акт об оказании услуг, такой акт нужно составить.
Если арендатор просит дополнительные документы для подтверждения оплаты (например, для учёта расходов в своей деятельности), можно предоставить копию платёжного поручения или иной документ, подтверждающий перевод средств.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.