Квартиру хотим приватизировать и продать, как это сделать?

Здравствуйте Денис, сначала снимите с реучёта брата. а потом приватизируйте и продавайте. Если Вам нужна развёрнутая и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично  в чат pravoved.ru/lawyer/4368631/    Всего хорошего.  

Добрый вечер, Денис
Ситуация у вас непростая, но разрешимая. Отсутствие брата матери на протяжении 34-36 лет создает правовую неопределенность, которая препятствует приватизации и последующей продаже.

1. Почему нельзя просто приватизировать и продать?
Квартира муниципальная, значит, находится в собственности государства или муниципалитета. Все лица, зарегистрированные в ней на момент приватизации, имеют равные права на участие в приватизации (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Брат матери, будучи прописанным, формально сохраняет это право. Пока он не даст согласия на приватизацию либо не будет признан утратившим это право в судебном порядке, оформить квартиру в собственность только на мать и дочь не получится. Муниципалитет не подпишет договор передачи квартиры в собственность без согласия всех зарегистрированных лиц.

2. Единственный законный путь: признание брата безвестно отсутствующим
Поскольку человек пропал 34-36 лет назад и о нем нет никаких сведений, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим.

Статья 42 Гражданского кодекса РФ гражданин может быть признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

Процедура:

Сбор доказательств: Вам нужно подтвердить, что все эти годы человек не появлялся, не платил коммунальные платежи, не участвовал в содержании квартиры.
Подойдут: справки из полиции об отсутствии сведений, показания соседей, справки из ЖЭКа о том, что он не проживает и не оплачивает квитанции.
Подача заявления в суд: Заявление подается в районный суд по месту вашего жительства (ст. 276 ГПК РФ). В заявлении нужно указать цель устранение препятствий для приватизации жилья и реализации прав других проживающих.
Участие прокурора: Такие дела рассматриваются с обязательным участием прокурора, который дает заключение.
3. Последствия признания безвестно отсутствующим
Если суд удовлетворит заявление, наступают следующие последствия:

Имущество безвестно отсутствующего (в данном случае его право на долю в приватизации) передается в доверительное управление (ст. 43 ГК РФ). Назначается управляющий (обычно из числа близких родственников), который может дать согласие на приватизацию от его имени.
Самое главное для вас: признание безвестно отсутствующим снимает необходимость получения его личного согласия на приватизацию. Вопрос решается через органы опеки и доверительного управляющего.
4. Альтернатива: объявление умершим
Если срок отсутствия превышает 5 лет (а у вас 34 года), можно ставить вопрос об объявлении гражданина умершим (ст. 45 ГК РФ).

Разница:

Безвестное отсутствие констатируется факт отсутствия сведений. Имущество передается в управление.
Объявление умершим приравнивается к смерти. После вступления решения суда в силу открывается наследство.
Если у брата матери нет наследников, его доля в праве на приватизацию может отойти государству, но для вас это более долгий путь, включающий наследственное дело. В вашей ситуации достаточно признать его безвестно отсутствующим, чтобы получить возможность приватизировать квартиру без него.
5. Что делать после решения суда
Вступившее в законную силу решение суда о признании брата безвестно отсутствующим вы предоставляете в администрацию (орган местного самоуправления), который занимается приватизацией.
Администрация заключает с вами (матерью и дочерью) договор передачи квартиры в собственность.
После регистрации права собственности в Росреестре вы становитесь полноправными собственниками.
Только после этого вы можете продавать квартиру на общих основаниях.
6. Важное предупреждение о «праве проживания»
Если на момент приватизации брат будет признан безвестно отсутствующим, он не будет участвовать в приватизации. Однако, если в будущем он объявится, у него возникнет право требовать восстановления своих жилищных прав (предоставления другого жилья или компенсации). Но для покупателей вашей квартиры этот риск будет минимален, если судебное решение вступило в законную силу. Главное провести приватизацию уже после признания его безвестно отсутствующим.

Без решения суда приватизировать квартиру не получится, так как прописанный брат формально сохраняет право на приватизацию.
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ).
После получения решения суда приватизация проходит в стандартном порядке на оставшихся жильцов.
Только после оформления собственности можно продавать квартиру.
За ответ можно отблагодарить здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/