Имеет ли они права поделить на два, вместо трех

Здравствуйте, Александра!

Мама может претендовать только на половину доли отчима, если квартира покупалась в браке и просто вот так была оформлена. Ваши с братом доли в разделе имущества супругов не участвуют.

Если ответ был полезен, поставьте, пожалуйста, "+".

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности, между матерью и отчимом, где также есть доля несовершеннолетнего ребенка, возможен. Однако, поскольку квартира является неделимой вещью, раздел может быть осуществлен либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. При этом, если доля ребенка не может быть выделена в натуре без несоразмерного ущерба, суд может обязать остальных собственников выплатить ребенку денежную компенсацию.
 Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами. В вашем случае, квартира находится в долевой собственности у вас, вашего брата (несовершеннолетнего) и отчима. Это означает, что каждый из вас является собственником определенной доли в праве общей собственности на квартиру.
Раздел квартиры, которая является единым объектом недвижимости, может быть осуществлен следующими способами:

По соглашению сторон: Мать, отчим и вы (как законный представитель несовершеннолетнего брата, если вы совершеннолетний, или через законного представителя, если вы тоже несовершеннолетний) можете заключить письменное соглашение о разделе квартиры. В этом соглашении может быть определен порядок пользования квартирой, либо, если это возможно, физический раздел квартиры на отдельные помещения, соответствующие долям собственников.
В судебном порядке: Если соглашение не достигнуто, любой из собственников вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества. Суд, рассматривая дело, будет исходить из размера долей каждого собственника.
Квартира как объект недвижимости, как правило, является неделимой вещью. Это означает, что физически разделить ее на части, соответствующие долям, может быть невозможно без существенного ущерба. В таких случаях, согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре, но если это невозможно, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе.

В вашем случае, поскольку несовершеннолетний брат имеет долю, его права должны быть защищены. Если его доля не может быть выделена в натуре, суд может определить порядок пользования квартирой, либо обязать мать и отчима выплатить ему компенсацию. Определение места жительства брата с матерью не влияет на его право собственности на долю в квартире.

Что касается возможности разделить квартиру «напополам между отчимом и ей, вместо трех», это возможно только в том случае, если доля ребенка будет либо выделена ему в натуре (что маловероятно для квартиры), либо ему будет выплачена соответствующая денежная компенсация, и он утратит право на долю в квартире.

Здравствуйте,

Квартира куплена в браке? Ваши доли с братом за Вами так и останутся, так как дети в разделе имущества родителей не участвуют.

Ст 60 СК РФ

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

А доля отчима будет поделена между ними пополам. Итого в квартире получится 4 содольщика: мама, отчим и Вы с братом.