Подскажите пожалуйста, могут ли взыскать с меня пенни, если в Уставе ТСН про них ничего не написано?

Добрый вечер. Я собственник машино-места в многоэтажном гаражном комплексе (Народный гараж), я не являюсь членом ТСН, я не платила в ТСН членские взносы, сейчас они хотят подать на меня в суд, и взыскать как долги, так и пенни. Подскажите пожалуйста, могут ли взыскать с меня пенни, если в Уставе ТСН про них ничего не написано.

Ответ. 

Здравствуйте! Для более подробного анализа Вашей ситуации необходимо детализированно разобраться в двух моментах для понимания общей ситуации и ответа на вопрос о правомерности действий ТСН.

Начнем с того, что Вы — собственник машино-места в гаражном комплексе, но не являетесь членом ТСН.

1.  Обязанность по оплате содержания общего имущества: распространяется ли она на не-членов ТСН?

Согласно ч 3 ст 27 ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 24.07.2023 № 338-ФЗ «Лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов членами товарищества.»

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П, сам факт нахождения вашего имущества (машино-места) в границах земельно-жилищного комплекса с единой инфраструктурой предполагает, что вы пользуетесь объектами общего пользования (проезды, освещение, охрана, вывоз ТБО и т.д.). «Приобретая участки… в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией… граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность [в комфортном проживании/пользовании] будет удовлетворена… не могут не осознавать необходимость участия… в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования» (п. 3.2 Постановления № 55-П).

Здесь стоит отметить, что к машино-месту будет применяться аналогия закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). Так, применяется статьи 153 ЖК РФ в части, применяемой по аналогии к нежилым помещениям в комплексе.

То есть, даже если вы не являетесь членом ТСН, но фактически пользуетесь инфраструктурой комплекса, суды могут возложить на вас обязанность по соразмерному участию в расходах на её содержание.

Таким образом, обязанность несения членских взносы- только для членов ТСН, а обязанность оплаты за содержание, пользование (например, охраны, коммунальных услуг, используемых для содержания машиноместа и т.п. — обязаны платить все собственники.)

2. Могут ли взыскать пени (проценты), если в Уставе ТСН о них ничего не сказано?

Да, могут — на основании статьи 395 ГК РФ, так как она устанавливает ответственность за неправомерное удержание чужих денежных средств в виде процентов за пользование чужими денежными средствами. Это императивная норма федерального закона, которая применяется по умолчанию, если иное прямо не предусмотрено договором или законом. Отсутствие упоминания о пенях в Уставе ТСН не освобождает от ответственности по этой статье.

Судебная практика подтверждает этот подход. Так, суд взыскал с собственника-неплательщика: «проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 493,31 руб.» на основании статьи 395 ГК РФ, несмотря на то, что в материалах дела не указывалось на наличие специальной нормы о пенях в уставе ТСН.

Прежде всего, важно понимать, что ТСН не может просто указать сумму в квитанции — оно обязано доказать, что услуги по охране, уборке, освещению, вывозу мусора и другим направлениям реально оказывались, а их стоимость обоснована документально, как того требует статья 67 ГПК РФ. Вы вправе запросить и получить акты выполненных работ, сметы, договоры с подрядчиками, расчёты расходов. Если товарищество не представит таких доказательств, суд может снизить взыскиваемую сумму или отказать в иске частично. При этом Конституционный Суд в Постановлении № 55-П подчеркнул, что при определении размера расходов должны соблюдаться критерии разумности и обоснованности. Это означает, что если тариф для собственников, не вступивших в ТСН, существенно выше, чем для членов товарищества, или если размер платежа несоразмерен площади вашего машино-места и фактическому потреблению услуг, это также может стать основанием для пересмотра суммы в вашу пользу.

Отдельное внимание стоит уделить расчёту процентов. Даже если в Уставе ТСН нет ни слова о пенях, проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы по закону, однако здесь важно проверить несколько моментов: с какой даты они начислены (не должен учитываться период действия моратория на финансовые санкции, если он применялся), правильно ли применялась ключевая ставка ЦБ РФ за каждый период просрочки, и не произошло ли двойного начисления — например, если неустойка уже была включена в иной платёжный документ.

Рекомендации по совершению действий:

Рекомендуем направить в правление ТСН письменный запрос с требованием представить расчёт задолженности, копии протоколов общих собраний, на которых утверждались тарифы, а также документы, подтверждающие фактическое оказание услуг и их стоимость — запрос лучше отправить заказным письмом с уведомлением, чтобы зафиксировать факт обращения. 

Также проверьте сроки исковой давности: по общему правилу статьи 196 ГК РФ он составляет три года, и если ТСН требует оплату за периоды, выходящие за эти рамки, заявляйте о применении срока исковой давности — суд обязан принять этот довод, если вы на него сошлётесь. Если иск всё же будет подан, готовьте письменные возражения, в которых укажите отсутствие доказательств надлежащего уведомления вас о собраниях, непредставление ТСН доказательств реального оказания услуг, ошибки в расчёте процентов, а также неразумность или необоснованность утверждённого тарифа. 

Также рассмотрите возможность досудебного урегулирования: иногда выгоднее договориться о рассрочке платежа или скидке при единовременной оплате, чем нести судебные расходы, ведь в случае проигрыша в суде с вас могут взыскать не только долг и проценты, но и расходы ТСН на представителя — как, например, согласно Решению Урайского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20.03.2025 г. по делу № 2-12/2025, где с ответчика взыскали 20 000 рублей только на оплату услуг юриста истца.