Лицевые цвета по кварплате на отце, на нас не оформляли

Здравствуйте!  Спасибо за ваш вопрос! 

В рамках рассмотрения ситуации требуется провести комплексный анализ действующего законодательства.

Для проведения комплексного анализа ситуации, оценки правовых перспектив и формирования обоснованного плана действий требуется консультация с подробным изучением представленных вами материалов, включая документы, переписку и иные необходимые сведения. 

Далее продолжу ниже …

Вы имеете полное право разделить оплату коммунальных услуг пропорционально вашим долям, чтобы не отвечать за долги брата и защитить свои личные средства. Поскольку ваш брат уклоняется от общения, сделать это в добровольном порядке через управляющую компанию не получится, поэтому вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. После вступления решения суда в силу управляющая компания будет обязана выставлять вам отдельные платежные документы на вашу половину квартиры, и с этого момента долги брата перестанут быть вашей проблемой. До момента такого раздела вы с братом несете солидарную ответственность по всем начислениям, что дает право коммунальным службам взыскать всю сумму долга целиком с любого из вас, включая возможность ареста ваших банковских счетов и принудительного списания денег. Чтобы минимизировать риски сейчас, вы можете оплачивать ровно половину суммы по текущим квитанциям, обязательно сохраняя чеки и указывая в назначении платежа, что это оплата за вашу долю, однако это не гарантирует полной защиты от претензий до официального судебного раздела. Также помните, что факт вашего непроживания в квартире не освобождает от обязанности платить за содержание жилья и отопление, так как эти расходы по закону привязаны к факту владения собственностью, а не к фактическому пользованию ресурсами.

Добрый день, Елена
Ситуация у вас, прямо скажем, классическая «коммуналка с родственником-неплательщиком». Брат молчит, долг растет, а ответственность, как кажется, висит на всех.
Короткий ответ: оформить лицевые счета только на свою долю, можете, но через суд.

Технически раздел лицевого счета (выдача отдельного платежного документа) не право управляющей компании, а ваше право, но оно реализуется через суд. Жилищный кодекс (ст. 155) и Гражданский кодекс (ст. 249) устанавливают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате коммунальных платежей.

УК и ЕИРЦ не вправе отказать вам в выдаче отдельного платежного документа, если есть судебное решение, определяющее порядок и размер участия в расходах. Без суда они могут пойти на это только при наличии согласия всех собственников (вашего брата), но он общение избегает.

Что делать: Подавайте иск в суд об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В иске просите суд обязать УК заключить с вами отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ соразмерно вашей доле (1/2). Это стандартная процедура, суды в таких делах почти всегда встают на сторону истца.

Если набирается долг, арестовать ваши счета счета, могут, если долг взыщут с вас солидарно.

Пока лицевые счета не разделены, УК и суд рассматривают вас и брата как солидарных должников (ст. 323 ГК РФ). Это значит, что управляющая компания может требовать оплаты долга как от вас двоих вместе, так и от любого из вас по отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Если УК подаст в суд и взыщет долг солидарно, приставы могут арестовать ваши счета, даже если формально долг общий. Взыскание будет производиться до тех пор, пока долг не будет полностью погашен любым из должников. То есть, если у вас есть деньги, а у брата нет, спишут с вас. А потом вы будете сами взыскивать с брата его половину (через регрессный иск).Это долго и муторно.

Пока вы не разделили лицевые счета через суд, ваша задача платить за себя и фиксировать это, чтобы потом не платить за брата.Вот пошаговая стратегия:

Шаг 1. Платите строго 50% от начислений.
Каждый месяц оплачивайте ровно половину суммы, указанной в единой квитанции. В назначении платежа обязательно указывайте: «Оплата за „месяц“ за „адрес“ в размере 1/2 доли». Сохраняйте все чеки.

Шаг 2. Пишите заявление в УК/ЕИРЦ.
Направьте в управляющую компанию и в ЕИРЦ письменное заявление с просьбой разделить начисления. Укажите, что вы собственник 1/2 доли, ваш брат уклоняется от оплаты, и вы готовы платить только за себя. Приложите копию свидетельства о праве на наследство. Это создаст доказательство того, что вы пытались решить вопрос мирно. Ответ, скорее всего, будет формальным (отказ без суда), но он понадобится для суда.

Шаг 3. Идите в суд с иском об определении порядка оплаты.
Это главное. В суде вы добьетесь, чтобы вам выставляли отдельный счет. До решения суда вы платите 50% и копите доказательства своей добросовестности. После решения суда УК обязана будет открыть отдельный лицевой счет, и вы будете платить только за себя.

Шаг 4. Если долг уже взыскивают через суд (ваш главный страх).
Если УК подаст в суд на солидарное взыскание, вы должны:

— Явиться в суд и заявить, что вы оплачивали свою долю (50%) и не согласны с солидарным взысканием всей суммы с вас.
— Просить суд определить порядок оплаты задолженности соразмерно долям. Суд может частично удовлетворить требования, взыскав с вас только вашу долю долга, а с брата — его долю.
Действуйте на опережение. Пока долг не вырос до критической суммы, подавайте иск о разделе лицевых счетов.
Платите 50%. Это ваша законная обязанность. Платите и фиксируйте.
Не ждите, пока арестуют счета. Если УК подаст в суд, вы сможете доказать, что вы исправно платили свою часть, и суд, скорее всего, не возложит на вас долг брата.
Главное не затягивать. Чем дольше тянется молчание, тем больше долг и тем выше риск, что приставы придут именно к вам.
Если потребуется помощь, обращайтесь 

За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/