Приобрела дом на маткапитал, я являюсь собственником, так же в квартире 4 доли, моя и трех детей, могу ли я

Здравствуйте! Да, вы можете выписать отца вашего младшего сына из дома, который вы приобрели с использованием материнского капитала. Однако, поскольку он не является собственником и не согласен сняться с регистрационного учета добровольно, решать вопрос придется через суд.

Почему это возможно?

Поскольку дом принадлежит вам и вашим детям (вы собственник, дети — собственники долей), а отец ребенка только прописан, но не имеет доли в праве собственности, он является бывшим членом вашей семьи. В соответствии с жилищным законодательством, после прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования этим жильем за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением или решением суда .

Два пути решения:

1. Добровольное снятие с учета:

Самый простой и быстрый вариант — если отец ребенка согласится выписаться добровольно. Для этого ему нужно лично обратиться в паспортный стол, МФЦ или подать заявление через Госуслуги. К сожалению, как показывает практика, в конфликтных ситуациях на добровольное согласие рассчитывать сложно.

2. Принудительная выписка через суд:

Если договориться не удается, вы как собственник имеете право обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета .

Что нужно будет доказать в суде:

· Что семейные отношения прекращены (вы не в браке, совместное хозяйство не ведется).

· Что он не является членом вашей семьи.

· Что он не несет расходов по содержанию жилья (не платит коммунальные платежи) .

· Что он фактически не проживает в доме (если это так). Это можно подтвердить показаниями соседей, актами от управляющей компании.

Важный нюанс: суды часто отказывают в выселении, если у гражданина нет другого жилья и его выписывают «в никуда». Поэтому в иске стоит подчеркнуть, что сохранение регистрации нарушает ваши права как собственника, особенно при намерении продать дом.

Важный момент: продажа дома с долями детей

Поскольку дети являются собственниками долей в доме, но они совершеннолетние, ситуация с продажей значительно упрощается. Вам не нужно получать разрешение органов опеки и попечительства, потому что:

· Дети старше 18 лет обладают полной дееспособностью .

· Они могут самостоятельно принимать решения о распоряжении своим имуществом .

· Они сами подписывают договор купли-продажи (или выдают вам нотариальную доверенность на продажу их долей).

Если дети согласны на продажу, они должны будут подписать договор купли-продажи как продавцы своих долей. Сделка по продаже долей должна быть нотариально удостоверена .

Правовая основа

Ваше право требовать прекращения права пользования жильем основано на ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение семейных отношений с собственником) и ст. 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) .

Краткий план действий:

1. Попробуйте договориться с отцом ребенка о добровольной выписке.

2. Если не соглашается — соберите доказательства (свидетельские показания, квитанции об оплате ЖКХ, которые он не оплачивает).

3. Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения дома.

4. После положительного решения суда обратитесь в МВД (миграционный учет) для снятия его с регистрации.

Что касается продажи дома — с совершеннолетними детьми проблем не возникнет, главное правильно оформить сделку у нотариуса.

Если нужна помощь в составлении искового заявления — обращайтесь.