Какую ответственность несут владельцы квартир в данном случае?

Question

Какую ответственность несут владельцы квартир в данном случае? Добрый день, у нас 12-ти этажный одноподъездный дом, в доме 60 кв. из них 3 сдаются посуточно, собственников мы не знаем, в чате доме их нет, каждый день заселяются новые люди, в условиях СВО и тревожной обстановки в Москве в связи с провокациями, мы хотели бы узнать как нам достучаться до собственников квартир, т.к. сдавать они имеют право - это мы понимаем, здесь ограничений нет, но: 1. Как видно на фото из переписки одного из жителей дома по поводу аренды одной из квартир - договор НЕ заключается, паспортные данные почему-то отправляются горничной, заселение дистанционной - мы считаем это нарушением - мы правы? 2. Если в доме сдается более 2 квартир в нашем случае - 3 - это уже гостиничная деятельность, правильно? 3. Если собственники передали право на сдачу компании - то они должны быть юр лицом и платить налоги. 4. Может сдача апартаментов являться оказанием гостиничных услуг? 5. Какую ответственность несут владельцы квартир в данном случае? Если бы собственники были в чате дома и на связи по срочным вопросам и вообще сказали как они работают, вопросов бы не было, стучать у нас не принято, т.к. есть квартиры в доме с долгосрочной арендой, но эта ситуация из ряда вон. Заранее благодарю за ответ!

Марина Смирнова · Answer

сдача апартаментов являться оказанием гостиничных услуг Добрый день! В данном случае сдачу «апартаментов» только называют услуги, которые осуществляются не собственниками квартир (судя по Вашей информации). По вопросу о запрете оказания гостиничных услуг в МКД позицию судов крайне непоследовательна. Например, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева» указано, что не всякое краткосрочное проживание в жилом помещении в МКД (ст.17 ЖК РФ) можно считать гостиничными услугами: 4. В условиях, когда н ормативно не установлено, наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения услуг, аналогичных гостиничным, приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг, суды, как свидетельствует практика, приняв к сведению факт сдачи квартиры посуточно и другие обстоятельства, включая наличие интернет-рекламы, из содержания которой усматриваются отдельные признаки гостиницы и гостиничных услуг, в том числе с учетом требований Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, нередко именно на подобных основаниях делают вывод об использовании жилого помещения для оказания таких услуг. При этом они не всегда уделяют внимание исследованию того, создаются ли для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования квартиры, растет ли интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_442716/ То есть, главным, в Вашем вопросе должно быть не то, на каком основании сдаются квартиры в МКД для краткосрочного проживания (хотя, безусловно, получение неучтенного дохода само по себе уже является нарушением, но это не нарушение прав собственников МКД), а в какой мере данная деятельность нарушает права собственников МКД и лиц, постоянно проживающих в МКД. каждый день заселяются новые люди, в условиях СВО и тревожной обстановки в Москве в связи с провокациями, Понятна Ваша обеспокоенность данной ситуацией, когда неизвестные люди находятся в доме. Вы можете свои требования основывать на том, что сдача квартир в посуточную аренду (даже не собственниками) нарушает права собственников МКД, установленные ч.2 ст.30 ЖК РФ: 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), .... а также юридическому лицу на основании договора аренды....... ,… В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/ Поэтому нужно сформулировать, какие права собственников нарушены сдачей квартир в краткосрочный найм. Если собственники передали право на сдачу компании — то они должны быть юр лицом и платить налоги и могли ли владельцы квартир это сделать? Какую ответственность несут владельцы квартир в случае не заключения договора перед МВД и не проверки паспортов, например?? Непосредственно данные факты не указывают на нарушению прав собственников и постоянно проживающих лиц в МКД

Анна Шлорян · Answer

Марта, добрый день! Жители многоквартирного дома и соседи в принципе могут заявить о нарушении своих прав на благоприятные условия проживания, тишину, безопасность и сохранность общего имущества, если нарушены ч. 4 ст. 30 ЖК РФ (право на пользование жильем без нарушения прав соседей) и правила тишины. Владельцы квартир, сдаваемых посуточно, в общем и целом несут административную и налоговую ответственность, а также могут быть привлечены к гражданской ответственности перед соседями. Основные статьи КоАП РФ для административной ответственности собственников за нарушения при посуточной аренде — ст. 19.15.2 (отсутствие регистрации жильцов), ст. 7.21 (нецелевое использование жилья), ст. 14.1 (незаконное предпринимательство). Вкратце по административной ответственности, если посуточная аренда осуществляется без надлежащего оформления и регистрации жильцов, собственнику грозит штраф от 2000 до 5000 рублей за нерегистрацию арендаторов. При нарушении правил пожарной безопасности штраф составляет уже от 5000 до 2 000 000 рублей. За антисанитарию — от 500 до 20 000 рублей, за нецелевое использование жилья (превращение квартиры в мини-хостел) — от 1000 до 50 000 рублей. При систематической сдаче квартиры без уплаты налогов собственников могут привлечь за неуплату налогов по ст. 122 НК РФ (штраф 20-40% от неуплаченной суммы), а за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации — по ст. 14.1 КоАП РФ (штраф 500-2000 руб.). Передача паспортных данных третьим лицам (горничной) вместо прямого контакта с собственником указывает на отсутствие надлежащего контроля. Если собственники передали функции сдачи квартир компании «Апартаменты Манчестер», то эта компания должна платить налоги, но собственник остается ответственным за контроль над использованием своего имущества и может быть привлечен к ответственности за отсутствие надлежащего мониторинга. Жалоба участковому или в жилинспекцию с фото переписки приведет к проверке, а в случае выявленных нарушений и к штрафам. Компания «Апартаменты Манчестер» (из чата) должна будет предоставить документы по запросу. В итоге вы можете: Подать жалобу в УК/ТСЖ и участковому. Участковый может составить по ст. 19.15.2 — протокол на месте по Вашей жалобе. ФНС — можно анонимно через Госуслуги В Жилинспекцию по ст. 7.21, 19.7.11 на нецелевое использование. В Суд можно будет подать на запрет аренды, в случае, если соберется более трёх жалоб от жильцов. Все жалобы, естественно вам придётся обосновать и подкрепить доказательствами. Если понадобится помощь, в составлении документов — обращайтесь.

Урал Таштимиров · Answer

Добрый день! Лицензирование деятельности по предоставлению гостиничных услуг действующим законодательством не предусмотрено. Сдача в наем не является оказанием гостиничных услуг. Собственник жилого помещения должен использовать жилое помещение для проживания граждан. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом. Собственник имеет право сдавать в наем аренду принадлежащую ему жилую площадь. Собственник может поручить доверить сдачу в наем жилого помещения своему представителю, который действует по доверенности (ст.185 ГК РФ). При нарушении прав других собственников они могут подать жалобу В УК (ТСЖ), обратиться к участковому инспектору, или суд.