8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Недвижимость

Что лучше сделать в этой ситуации?

Здравствуйте! Ситуация следующая.

Есть договор долевого участия 2019 года, оплаченный в полном объеме.

Застройщик не регистрировал ДДУ, квартира уже мне передана (разрешение на строительство имелось у застройщика).

На генерального директора возбудили уголовное дело по другому делу и посадили, на ООО сейчас висят запреты на регистрационное действия по долгам налоговой.

Вопрос такой, как приватизировать квартиру. Обязать зарегистрировать договор долевого участия через суд? Зарегистрируют ли на меня, если есть постановления приставов по налогам у общества.

Что лучше сделать в этой ситуации?

Показать полностью
, Темиркан, г. Нальчик
Александр Куракин
Александр Куракин
Юрист, пгт. Ильский

Здравствуйте,

Вам нужно подавать иск о признании права собственности на жилое помещение.

Правовое обоснование:
Признание права через суд: Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поскольку застройщик уклоняется (или не может из-за арестов) от регистрации, суд — единственный путь.
ДДУ без регистрации: Верховный Суд РФ (п. 5 Обзора практики от 04.12.2013) разъяснил: если договор не зарегистрирован, но фактически исполнен (оплата произведена, объект передан), гражданин имеет право на признание права собственности.
Игнорирование запретов приставов: По смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», при возникновении спора о праве на имущество, на которое наложен арест, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о признании права. Судебное решение о праве собственности приоритетнее запретов по долгам застройщика.
Уклонение стороны: п. 2 ст. 165 ГК РФ позволяет суду вынести решение о регистрации сделки, если одна из сторон уклоняется, а сделка совершена в надлежащей форме.
 
Что делать сейчас:
Иск: В районный суд по месту нахождения дома.
Требование: Признать право собственности (не регистрация ДДУ, а сразу собственность).
Доказательства: Договор, платежки (100% оплата), акт приема-передачи (подтверждение владения по ст. 218 ГК РФ).
Важно: Сделайте это до начала процедуры банкротства застройщика, иначе дело уйдет в арбитражный суд и затянется на годы.

Составить для Вас исковое заявление?

Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!

Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Административное право
Прошу прокомментировать, что можно сделать в этой ситуации?
Здравствуйте сначала опишу ситуацию. есть мой участок с домом в деревне + смежно имею участок по ЛПХ и есть сосед, на участке смежном моему участку под ЛПХ. так вот сосед постоянно на меня жалуется в разные органы администрации, контроля, надзора, губернатора и даже президента. для простоты опишу так - жалуется на то, что я на своем участке под ЛПХ (находящимся в насел пункте) храню сх технику, запчасти и пр сязанное с лпх. т.е. мешаю ему жить... меня много раз проверяли. и ни разу ни за что не наказали. обьясняли что я ничего не нарушаю, "просто сосед жалуется и положено проверить...". т.е. нет ни одного предписания ни за что. (так что прошу этот момент не комментировать - это для понимания ситуации) Но что важно, и жалобы нет у меня ни одной. разные органы просто приходят и проверяют - я даже не знаю на что именно жалуется. Сразу уточню - разные органы я пускаю, потому что и скрывать то нечего, тем более работаем по другим вопросам часто. так вот вопрос - могу ли я эти жалобы как то прекратить, ограничить, запретить и тп. - через суд, или через как то по другому? или могу ли я на него пожаловаться что он на меня безпричинно жалуется (так как нет ни одной санкции), с какими последствиями для него? меня этот вопрос сильно нервирует, отвлекает, и вообще заставляет думать про то, что не хотелось бы. Прошу прокомментировать, что можно сделать в этой ситуации? спасибо
, вопрос №4870136, Анатолий, г. Калининград
6 ответов
Недвижимость
Добрый день подскажите пожалуйста Такая ситуация, покупатель в последние дни сделки не подготовила время у
Добрый день подскажите пожалуйста Такая ситуация, покупатель в последние дни сделки не подготовила время у своего нотариуса для проведения сделки, мы ей предложили другого нотариуса который ознакомился с нашими документами и готов был сделку оформить до 14.02.26 как указано в договоре о задатке Мы записались вы ради время и на почту сообщением и в телеграм отправили сообщение о том что ждём её у нотариуса , она отказалась сославшись что она будет работать только через своего нотариуса, на следующий день перед сделкой она пишет что вся эта ситуация привела её к госпитализации , что мы на неё давим , что мы мошенники , что она подаст на нас в суд прокуратуру и тд , далее мы ей неоднократно писали о том что мы готовы отдать задаток приглашали в офис для подписания бумаг , но она прислала мне реквизиты , но переводить я ничего не буду я хочу всё в письменном виде оформить после этого она пропала , могу ли я выставлять квартиру на продажу ? Я уже выписалась с ребёнком а она нас просто кинула в последний момент
, вопрос №4869646, Екатерина, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Трудовое право
Что можно сделать в ситуации когда зарплату не выдали уже за 2 месяца, но она "серая"
Добрый день! Что можно сделать в ситуации когда зарплату не выдали уже за 2 месяца, но она "серая". На текущий момент я уволилась. Попытка договориться с руководителем ни к чему не привела, он угрожает что будет давать мне плохие рекомендации для потенциальных работодателей
, вопрос №4869082, Анастасия, г. Сочи
1 ответ
Гражданское право
Что можно сделать в этой ситуации?
Добрый вечер, у моей пожилой бабушки сломалась стиральная машинка, позвонили в сервис вызвали мастера. Мастер (человек кавказской или азиатской национальности) приехал посмотрел и сказал, что нужно менять плату, бабушка отдала ему наличные 21 тысячу рублей, он в свою очередь не выдал ни чека, ни какую-то бумагу подтверждающую покупку новой платы и ремонта и уехал, приехал на следующий день менять плату и сказал, что в машинки сгорело устройство согревающее воду. За это он попросил еще 7000 рублей и снова наличными и уехал. На следующий день на машинке это устройство не работало, звонки он игнорировал, а когда брал, то кормил завтраками и тем что занят. К тому же прочитал отзывы по его номеру в интернете и люди тоже жалуются, что он мошенник. Что можно сделать в этой ситуации? Деньги отданы, услышу не оказаны, за такие деньги можно было купить новую.
, вопрос №4868703, Никита, г. Москва
5 ответов
Право собственности
Подскажите как нам быть в этой ситуации, и можно ли что то сделать?
Добрый день! Мы год как купили дом в селе, но нанего нет вообще никаких документов. Бабушка которая в нем жила умерла в сентябре 2021 года, единственное что у нее было это платёжка за электричество. А дом нам продал ее сын.Он живёт в этом же селе. Подскажите как нам быть в этой ситуации, и можно ли что то сделать?
, вопрос №4868303, Наталья, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 26.02.2026