Сейчас хочу переписать на другого человека скажем так продать, просто по членской книжке, Председатель говорит так нельзя, сначала оформи потом продовай, законно ли это?

Добрый день, Олег
Председатель абсолютно прав, и его позиция полностью соответствует закону. Вы не можете продать гараж просто переписав членскую книжку, поскольку сами не являетесь его законным собственником.

Членская книжка ГСК документ, подтверждающий лишь ваше членство в кооперативе и факт выплаты паевых взносов. Однако она не является правоустанавливающим документом на недвижимость в смысле, придаваемом законом. Право собственности на гаражный бокс, как на объект недвижимости, возникает только с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестре). Без этой регистрации юридически вы не являетесь собственником и не можете распоряжаться гаражом продавать, дарить, завещать его.

Когда вы покупали гараж 4-5 лет назад, предыдущий владелец также не имел зарегистрированного права, и простая запись в членской книжке не создала у вас права собственности. Такая «сделка» по переписке книжки является незаконной и в будущем может быть легко оспорена. Чтобы сейчас законно продать гараж, вам необходимо сначала оформить его в собственность.

Процедура выглядит следующим образом. Вам нужно обратиться к председателю ГСК за справкой, подтверждающей ваше членство, закрепление за вами конкретного бокса и полную выплату паевого взноса. Затем необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, если гараж еще не стоит на кадастровом учете. Собрав эти документы, вы подаете заявление в МФЦ или Росреестр о регистрации вашего права собственности. Только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей ваше право, вы сможете заключить с покупателем официальный договор купли-продажи и зарегистрировать переход права на него.

Если земля под кооперативом не оформлена должным образом, процедура может усложниться, вплоть до необходимости обращения в суд для признания права собственности. Но начать нужно именно с оформления своих прав. Председатель, отказывая в простой переписке книжки, действует в рамках закона, ограждая и вас, и будущего покупателя от серьезных юридических рисков.

За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/

Добрый день. Продать или купить можно оформленный объект недвижимости. Если гараж оформлен на вас по членкой книжке, то вам надо взять справку о выплате взносов (пая) и подать заявление в мфц о регистрации права собственности за вами на гараж. И только после получения выписки из егрн о том что на вас числится гараж сможете его продать по договору купли-продажи.