Или жильцы сами должны оплатить ремонт?

Здравствуйте.

Косметический ремонт подъезда относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по его содержанию предусмотрена ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Также согласно ст. 36 ЖК РФ, подъезды, лестничные клетки, коридоры и другие общие помещения являются общим имуществом собственников дома.

Это означает следующее:

жильцы уже оплачивают содержание подъезда через ежемесячную плату «содержание и ремонт жилого помещения»;

ТСЖ или управляющая организация обязаны выполнять работы по текущему содержанию, включая косметический ремонт подъезда, за счёт этих средств.

Дополнительно действует Постановление Правительства РФ № 491, где указано, что управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее состояние общего имущества.

Однако есть важный момент.

Косметический ремонт подъезда обычно относится к текущему ремонту, и решение о его проведении часто принимается:

либо общим собранием собственников,

либо по плану работ, утверждённому ТСЖ.

Поэтому возможны два варианта:

Если деньги на содержание дома собираются регулярно и есть средства — ТСЖ обязано организовать ремонт без дополнительных сборов.
Если средств недостаточно или требуется более серьёзный ремонт — может понадобиться решение общего собрания собственников о дополнительном финансировании.

Что можно сделать:

обратиться в ТСЖ с письменным заявлением о необходимости косметического ремонта подъезда;

попросить предоставить план текущего ремонта и отчёт о расходовании средств на содержание дома;

при бездействии ТСЖ можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

При необходимости могу составить для вас готовое заявление в ТСЖ с требованием провести ремонт подъезда.