Нужно ли сначала: оформить долевую собственность в квартире в Академгородке (например, выделить Наталье

Исходные данные

Квартира 1:

Адрес: г. Красноярск, Живописная 1/4.

Собственник: Наталья.

В квартире выделены доли детям (доли появились в связи с материнским капиталом, при продаже другой квартиры).

Площадь около 150 кв.м, ориентировочная стоимость 35 млн руб.

Квартира 2:

Расположение: Академгородок.

Площадь: ~65–66 кв.м.

Стоимость: около 12–13 млн руб.

Куплена в 2023 году.

История с маткапиталом:

Материнский капитал был потрачен на другую квартиру.

При продаже той квартиры обязали выделить детям доли уже в квартире на Живописной.

Вопрос: считается ли квартира на Живописной «под материнский капитал» в юридическом смысле и распространяются ли на нее все требования по сохранению/перевыделению долей?

Регистрация:

Дети прописаны в Москве.

Наталья зарегистрирована в Красноярске.

1. Юридический статус долей и квартиры

Является ли квартира в Красноярске объектом, на который формально наложены обязательства по маткапиталу, если сам капитал был использован на другую квартиру, а доли детям выделили уже при последующей продаже?

Какие ограничения накладывает факт использования маткапитала на порядок снятия/переноса долей детей в другой объект?

Как полностью вывести детей из права собственности на квартиру в Красноярске и перевыделить им доли в квартире в Академгородке.

Важный критерий: не ухудшить условия детей (по площади, стоимости, возможно по доле в праве).

Можно ли основную часть(а лучше полностью все) процедур пройти, находясь в Москве, и что для этого нужно (доверенность, нотариальные доверенности для представителя в Красноярске и т.п.).

Какую именно формулировку использовать в обращениях: «получение разрешения органов опеки на отчуждение долей детей в квартире в Красноярске с одновременным предоставлением долей в другой квартире (Академгородок)».

Нужно ли сначала:

оформить долевую собственность в квартире в Академгородке (например, выделить Наталье определенную долю, от которой затем будут выделяться доли детям),

или сначала получать согласие опеки на «обмен долей».

Каким договором оформляется перевод:

договор мены долями, дарение,

перераспределение долей и т.п., и в каком случае обязателен нотариус.